继今年(nián)2只(zhǐ)新能源公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路(lù)封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中国(guó)证监会准予注册的(de)批复(fù)，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭(bì)式，基金(jīn)合(hé)同(tóng)期限为30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份；中1h等于多长时间怎么算，1h等于多少时间金山(shān)高(gāo)REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行基(jī)金(jīn)的募集(jí)活动，募集期限自基(jī)金份额(é)发售之日起不得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的(de)销售机构和上海(hǎi)证券(quàn)交易所等，认真(zhēn)做好基(jī)金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定价(jià)、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集准(zhǔn)备等(děng)工作(zuò)。通过建立和完善内部合规(guī)控(kòng)制制度、风险防范机制和应急计划等措施(shī)，防范(fàn)和(hé)化解(jiě)基金募集和运作过(guò)程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人的(de)合(hé)法权(quán)益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项目两处产业园区资产，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷(gǔ)大道(dào)及关(guān)山大道，周边配套(tào)齐(qí)全，产业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信息产业基(jī)地核心载(zài)体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷(gǔ)光电子信息(xī)产(chǎn)业(yè)园(yuán)的核心子园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目(mù)重点围(wéi)绕光通信(xìn)、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技(jì)术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科技部认定的(de)“国家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件产业基地(dì)”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团(tuán)有限公司(sī)（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融(róng)资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资(zī)产运营，助(zhù)力光(guāng)谷区域产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运(yùn)营及(jí)在建(jiàn)的可租(zū)赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要(yào)影响(xiǎng)力(lì)和持续竞争(zhēng)力(lì)的优质(zhì)物业，为(wèi)基金提(tí)供(gōng)了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管理有限公司作(zuò)为外(wài)部(bù)管(guǎn)理机(jī)构，与中金基(jī)金携手为基础(chǔ)设施项目(mù)的持(chí)续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产为(wèi)山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东(dōng)省菏泽市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国家高速(sù)公路(lù)网德州-商丘-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一(yī)环七射(shè)多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最(zuì)西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要(yào)组成部分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北(běi)向省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速(sù)集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务(wù)涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个交通基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全(quán)省高速(sù)公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高集(jí)团旗下重(zhòng)要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资及运营，具(jù)有丰富的高(gāo)速(sù)公路运营管理经验和较(jiào)强(qiáng)的管理能力(lì)，运营管理路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金(jīn)基金(jīn)将与山(shān)高(gāo)集团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相(xiāng)关(guān)负责人告(gào)诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提(tí)高投(tóu)资与运(yùn)管能力，努力(lì)实现资(zī)产(chǎn)持续稳(wěn)健运营，积(jī)极探(tàn)索(suǒ)不(bù)同基础(chǔ)设施资产类型(xíng)及(jí)优质基(jī)础(chǔ)设(shè)施资(zī)产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投资者(zhě)获得感(gǎn)，助力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时间(jiān)，全市(shì)场公募REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新(xīn)低(dī)，已然(rán)成为大(dà)类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司(sī)来(lái)看，目前中(zhōng)金基金发(fā)行规(guī)模最大，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模(mó)达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金发(fā)行产品数量(liàng)最(zuì)多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规模(mó)169亿(yì)元(yuán)。平安(ān)基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模(mó)也超过(guò)70亿(yì)元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰君安资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前(qián)中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规(guī)模(mó)1094.81亿(yì)元(yuán)，跻(jī)身(shēn)全市(shì)场53家千亿(yì)体量(liàng)的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上(shàng)游(yóu)水平。从公募基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货(huò)币(bì)基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了(le)基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多为(wèi)头部券(quàn)商机构(gòu)，以及(jí)部分拥(yōng)有在一级市(shì)场(chǎng)耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背(bèi)景的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公司、中(zhōng)信证券、中信(xìn)建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛(sài)道(dào)取(qǔ)得了领先优势(shì)。多元化的(de)产品布(bù)局(jú)，也(yě)为公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位(wèi)公募市(shì)场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服(fú)务(wù)国家(jiā)战(zhàn)略、服务实(shí)体经济的很好载体(tǐ)，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的(de)重(zhòng)要作用。随着该类(lèi)产品发行的日益常态(tài)化，公募(mù)基金也(yě)将为实体(tǐ)经(jīng)济(jì)建设作出更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元1h等于多长时间怎么算，1h等于多少时间，进一步深化市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关(guān)于(yú)进(jìn)一步推进(jìn)基础设施领域(yù)不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作(zuò)的通知》，共(gò1h等于多长时间怎么算，1h等于多少时间ng)提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工作：一是加(jiā)快推进市场体系(xì)建设，研究(jiū)支持(chí)增(zēng)强消(xiāo)费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制(zhì)，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资(zī)产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全链(liàn)条监管(guǎn)机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚(jù)各方合(hé)力(lì)，完善重点(diǎn)地(dì)区(qū)综合推动机(jī)制(zhì)，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及(jí)各类问题，推动完(wán)善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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