大家(jiā)好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没(méi)听过的话，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一样比较穷，还(hái)得加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴晒(shài)排队(duì)买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不(bù)是中特估、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然(rán)说来不了了，我以为有什么情况多(duō)问一(yī)句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的(de)股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把(bǎ)市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截(jié)止(zhǐ)的最(zuì)后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分(fēn)，认(rèn)筹(chóu)入口已排起约100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区(qū)的银行(xíng)网点(diǎn)，外加要求一年内的流水单，也是上海积(jī)分制(zhì)以(yǐ)来(lái)首个(gè)要求银(yín)行流水的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商(shāng)要求首套房(fáng)冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套(tào)利的(de)土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为(wèi)什(shén)么富人(rén)都在排队买房？原因(yīn)很简单，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开信息(xī)显(xiǎn)示，位列上海第四批(pī)次(cì)入市新盘中的云锦(jǐn)东方(fāng)三(sān)期，共(gòng)推售105套(tào)房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交记录来看(kàn)，云锦二期(qī)去年至今的(de)成交均(jūn)价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析(xī)，以(yǐ)本次(cì)的均套面积(jī)355平为例，按照当(dāng)下二手房(fáng)的成交价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次的认购火爆程度(dù)，预(yù)计该批(pī)次的云锦东方(fāng)会成为上海积分(fēn)制以(yǐ)来第一个真正的(de)满分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分满分户，也(yě)就意(yì)味着名(míng)下无房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者(zhě)为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神(shén)，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料(liào)。据(jù)说(shuō)，黄(huáng)牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其(qí)中，结(jié)婚的方式主要(yào)针对(duì)积分不(bù)够的购房(fáng)者，找满(mǎn)分者结婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位得以高分(fēn)入围；代(dài)持则是(shì)先以别人的(de)名义购(gòu)房，以后(hòu)通过(guò)交易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员(yuán)认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是(shì)一(yī)句话：我结婚，合理合情合(hé)法(fǎ)，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师张大伟(wěi)称(chēng)，这几天关于房地(dì)产市场的(de)头条(tiáo)新闻(wén)非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房的，也有上(shàng)海亿万(wàn)富(fù)豪(háo)一(yī)日夫(fū)妻排(pái)队打新几千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化越来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房库(kù)存巨(jù)大且(qiě)创了(le)新高。中国楼市(shì)已经(jīng)进(jìn)入了总量(liàng)过(guò)剩，供求关系强弱分(fēn)化比(bǐ)较明显的(de)情况，特别是在人(rén)口出生率没出现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩的行情应该会存(cún)在非(fēi)常长一段时间(jiān)。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能(néng)永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出

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