上任(rèn)仅33天(tiān)，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调(diào)整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金茂公司主席(xí)、执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂任何(hé)附属公司的职务(wù)。不过，公告(gào)并未(wèi)明确李从瑞(ruì)的具(jù)体去向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增根(gēn)被(bèi)董事会委(wěi)任(rèn)为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂(mào)的几位执(zhí)行(xíng)董事及(jí)角色(sè)确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国(guó)金茂公告称，原任(rèn)首席执行(xíng)官的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外(wài)人看(kàn)来，李从(cóng)瑞在(zài)金茂内部(bù)的权重要超(chāo)过(guò)他的前(qián)任(rèn)们。据了(le)解，此前(qián)的中国金茂(mào)主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高(gāo)管团(tuán)队也大(dà)换血。来(lái)自(zì)金茂(mào)主要“粮仓”华东(dōng)区(qū)域总(zǒng)裁(cái)陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席(xí)财(cái)务官，宋镠(liú)毅接任(rèn)江南(nán)成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就(jiù)在大家期(qī)待李从瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的时(shí)候(hòu)，李(lǐ)从瑞却(què)辞去在中(zhōng)国金茂所(suǒ)有职务的原(yuán)因(yīn)，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业后进入(rù)中化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中(zhōng)化国际实(shí)业、舟山国家(jiā)石(shí)油(yóu)储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北(běi)上进京(jīng)，出任中(zhōng)化方(fāng)兴地产（中(zhōng)国金茂前(qián)身(shēn)）的副总(zǒng)裁(cái)，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他(tā)就出现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地(dì)”广渠路15号(hào)地块(kuài)，当时(shí)这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房(fáng)企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了(le)方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连(lián)续两年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂(mào)最重要(yào)的产品线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成(chéng)为中国(guó)高端住(zhù)宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂从传统地产开(kāi)发商向(xiàng)城市运(yùn)营商转变，这也(yě)是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵营，到了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂实现签(qiān)约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担(dān)任(rèn)总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿港元的小房(fáng)企，带到了(le)行业(yè)第一梯队，销售额最高(gāo)峰(fēng)在(zài)2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出(chū)色的(de)业绩(jì)水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他(tā)持有(yǒu)的(de)550万股票，2019年年薪加(jiā)上期(qī)末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上(shàng)海等(děng)地(dì)持(chí)续增(zēng)加土地储备。

　　在(zài)盈利能力(lì)方面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上(shàng)的(de)毛利(lì)率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中国(guó)金茂累计(jì)取得(dé)签(qiān)约销售额(é)约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计(jì)的数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售(shòu)额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事(shì)会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增(zēng)根生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程(chéng)系焊接(jiē)技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级(jí)管理人(rén)员工商管(guǎn)理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际(jì)商务(wù)师专(zhuān)业技(jì)术资格，在(zài)化(huà)工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业(yè)经(jīng)营管理、安全生产等方面有30年丰富(fù)经(jīng)验，被称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化(huà)集(jí)团后，张(zhāng)增根曾(céng)担(dān)任中化集团人力资源(yuán)部副总经理(lǐ)、中化(huà)兴中石油转运（舟山(shān)）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石(shí)油公司副(fù)总(zǒng)经理，中化集团(tuán)风(fēng)险管理(lǐ)部(bù)副总经(jīng)理、总经(jīng)理，中(zhōng)化国(guó)际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经理及董(dǒng)事长(zhǎng)，中化集团(tuán)和(hé)中国中化股份有限公(gōng)司(sī)总经理助理(lǐ)、安全总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月(yuè)，张增根任(rèn)中国中化控股有限(xiàn)责(zé)任公司氯碱事业(yè)部党委(wěi)书记(jì)。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个月前获任(rèn)为中(zhōng)国金(jīn)茂执行(xí健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗ng)董事(shì)、战略及投资委员会(huì)委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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