OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库科(kē)技，引发了(le)公募REITs扩募风波，如今，二级市场的(de)影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开(kāi)盘继续延续此(cǐ)前(qián)几日(rì)的下跌走势，午(wǔ)后(hòu)跌幅一(yī)度(dù)扩大，尾(wěi)盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回(huí)应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承租(zū)方之(zhī)一，目前未收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止执行已(yǐ)签租(zū)赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续(xù)密切关注哲库科技后续(xù)情况，积(jī)极(jí)做(zuò)好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关(guān)负责人也表示，近期已同步启(qǐ)动了应急(jí)预(yù)案，排摸储备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲(zhé)库提前退(tuì)租的可能事项。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目(mù)，公(gōng)司领导高度重视，浦东新区(qū)国资委也(yě)高度关注。

　　多位业内人士(shì)表示(shì)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT近期(qī)市场波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从根本上影(yǐng)响其内外(wài)价值，投资者应理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技(jì)的(de)事件继续扰动(dòng)公募(mù)REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不(bù)利消息影响，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT最近几个交易(yì)日(rì)二级(jí)市场价(jià)格表现欠佳(jiā)，5月11日以来(lái)，3个(gè)交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月(yuè)21日上市以(yǐ)来，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公(gōng)募(mù)REITs市场整体表现(xiàn)上看，目(mù)前上市的8只(zhǐ)产业园区(qū)基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只(zhǐ)均有不同程度(dù)下(xià)跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目出租率(lǜ)有(yǒu)所下降，如今拟扩募的项目又(yòu)遭遇突(tū)发事(shì)件(jiàn)，因此导(dǎo)致二(èr)级(jí)市场价格出现(xiàn)波动。”一(yī)位业内人士(shì)分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽管(guǎn)出于(yú)风(fēng)险(xiǎn)规避的原(yuán)因，最(zuì)近几个交易(yì)日场内资金有(yǒu)所流(liú)出，但(dàn)是，不(bù)动产公募REITs项目短期(qī)出租(zū)率下(xià)跌并不会从(cóng)根本上影响其内外价值。

　　他也同时(shí)表示，目前随着二级市场价格下跌(diē)，风险也得到一定蒋欣现任老公是谁 蒋欣是科班出身吗释放，但是(shì)价格涨跌会受到(dào)基本面(miàn)、情(qíng)绪面等多重因素影响，不好(hǎo)判(pàn)断价格是不是已经(jīng)完全触底。

　　此外(wài)，还有一(yī)位业内人士表(biǎo)示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少产品(pǐn)年内二级市(shì)场跌幅较大，其(qí)实有些隐含收益率高的产(chǎn)品具备一定的投资价值，很适合稳健类投资者。此外(wài)，伴随着经济复苏的步(bù)伐，产业(yè)园区(qū)、物流类等REITs产品具备(bèi)一定(dìng)的投(tóu)资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行董(dǒng)事(shì)高(gāo)如星对此表示，若张江园区(qū)最终能(néng)顺利(lì)解(jiě)决招商，平稳过度(dù)对经营现(xiàn)金(jīn)流没有造成(chéng)大(dà)的影(yǐng)响，“事(shì)件性利空下调至得这(zhè)么急、这么(me)深，加上前期本身园区类资产就回调(diào)不少了，这(zhè)就(jiù)是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还(hái)是落到租金收入受(shòu)不受影(yǐng)响，影响(xiǎng)多大，估计(jì)园区会最(zuì)终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路(lù)上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲库科技。随后(hòu)5月12日(rì)晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基(jī)础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库(kù)科技(jì)及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签(qiān)租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权益(yì)人(rén)将继(jì)续密切关注(zhù)哲库科技后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的(de)张江光大园项目出租率下降事项(xiàng)，一度二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格出(chū)现(xiàn)回落。在随(suí)后召开的业绩说明会中管理人就相(xiāng)关(guān)事项进行了(le)解(jiě)释说明，市(shì)场信心得到了一定提振(zhèn)，二级市场(chǎng)价格表现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线下的(de)扩募说明会上，运营团队表(biǎo)示(shì)了对张(zhāng)江光大园项目的(de)信心，预计签署意向(xiàng)书和合同谈判(pàn)中(zhōng)的储备租户正常转化后，项(xiàng)目(mù)出(chū)租率将得到(dào)回升。没想到仅(jǐn)过(guò)了不到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又迎来(lái)了新的考验(yàn)。

　　因(yīn)张江REIT的上(shàng)述公告引起了市场(chǎng)各方的(de)广泛关注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购入项目(mù)的原始权益人(rén)相关(guān)负(fù)责人坦言，事发突然确实始料未及，在(zài)获悉(xī)OPPO关停哲库科(kē)技(jì)消息的第一(yī)时间即奔赴现场进行了沟(gōu)通(tōng)和核实工(gōng)作，并同(tóng)步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前退租的可能事(shì)项。由于(yú)张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高(gāo)度重视，据悉新(xīn)区国资委也高度关注。

　　当(dāng)谈及储备(bèi)租户(hù)情况，相(xiāng)关负责人(rén)介绍说，目前(qián)储备租(zū)户还是比(bǐ)较(jiào)丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智能、航(háng)天产业、信息(xī)技术等产(chǎn)业客(kè)户，租(zū)赁意向面积超过了(le)2万(wàn)方(fāng)。从意(yì)向储备转化(huà)为实际(jì)租户(hù)需(xū)要一些(xiē)时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们正在着手通过(guò)签署(shǔ)租(zū)赁意(yì)向书(shū)来尽快锁定一些重要租(zū)户(hù)。虽然收了三个月履约保证金给(gěi)了我们(men)一(yī)些空间(jiān)，但本(běn)着(zhe)对首批扩募、对(duì)市(shì)场负责的态度，我们肯定要全力与时间赛(sài)跑，把这些面积在短期内完成去(qù)化。”相关负责(zé)人说(shuō)道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的张江光大(dà)园项目一(yī)季度末也(yě)有将(jiāng)近30％的空置率，原始权益(yì)人有那么多储备(bèi)租户，之前的空置(zhì)率为何未能得(dé)到解(jiě)决。

　　对此(cǐ)相关负(fù)责人解释，张江光大园一(yī)直以来都坚持以市(shì)场化运营(yíng)为(wèi)导向，历史运(yùn)营表现稳定，租户的调租和换(huàn)租都(dōu)属于正(zhèng)常情况，而(ér)这(zhè)次项目(mù)的大租户退租正(zhèng)好发生(shēng)在市场(chǎng)活跃度的短期低(dī)点，目前(qián)市(shì)场情况已有所好(hǎo)转(zhuǎn)。在看到(dào)出租(zū)率下滑情况(kuàng)没有(yǒu)得到及时修复(fù)后，张江这边也作了一(yī)定的资源(yuán)调配和倾斜(xié)，引入了(le)一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张(zhāng)润(rùn)大厦和张江光大园项目(mù)在给租户的分隔空间(jiān)、交(jiāo)付(fù)标准、租金水平等方面也有一些差(chà)异化(huà)，张润(rùn)大(dà)厦多(duō)是两千多(duō)平(píng)的大平层(céng)，楼(lóu)的成新(xīn)度高一些(xiē)，单(dān)价也贵一些，张江光大园单层以一(yī)千平(píng)的面积为主，还(hái)有(yǒu)一些独栋形态的(de)物(wù)业。租户自身也会有诉求，也会根据自(zì)身需求(qiú)和(hé)预算(suàn)挑选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新老资产的管理人都变成了一(yī)家，后(hòu)续我们在资源共享(xiǎng)和联合营(yíng)销方(fāng)面能更加(jiā)充分发(fā)挥协同效应，相信可以做得更好。”上述(shù)负责人补(bǔ)充说(shuō)道。

　　最后谈及对(duì)于张(zhāng)江REIT的定位和展蒋欣现任老公是谁 蒋欣是科班出身吗望，相(xiāng)关负责人表示，张江(jiāng)集团和张江高科目前在管(guǎn)资(zī)产约五百万方(fāng)，还有一些其他(tā)在开发的(de)储备项(xiàng)目，这些都将成为张江REIT实现(xiàn)打造张江(jiāng)园区产(chǎn)业空间(jiān)资(zī)产上(shàng)市平台目标(biāo)的(de)坚(jiān)实后盾和储备资源。“我们非常(cháng)重(zhòng)视张江REIT这个资本平台和它未来(lái)的发展。”相关负责人表示，“这次(cì)扩募是我们实(shí)现基金(jīn)扩容的第一步，也是(shì)至关(guān)重要的一(yī)步，眼下我(wǒ)们(men)可能面临了一(yī)些突(tū)发情况需(xū)要解(jiě)决，但是这和我们在张江科学(xué)城这三十(shí)年(nián)建设发展过程中所经历的(de)相比(bǐ)，只能(néng)算是一个非常小的插曲。我(wǒ)们有(yǒu)信心(xīn)排(pái)除(chú)万(wàn)难，尽一切可能(néng)化(huà)解当前突发事件的所有负面影响，维持预期和市场(chǎng)的(de)信(xìn)心。”

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