上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂（港股00817）发(fā)布公告称(chēng)，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国(guó)金(jīn)茂公司(sī)主席、执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再担任(rèn)在中国金茂(mào)任何附属(shǔ)公司的职务。不过(guò)，公告并未(wèi)明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事(shì)会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委员会(huì)主进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句席。

　　自5月(yuè)31日起，中国(guó)金茂的几(jǐ)位(wèi)执(zhí)行董(dǒng)事及角色确定为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任(rèn)首席执行(xíng)官的李从(cóng)瑞接(jiē)任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内部的权重要超(chāo)过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中(zhōng)国金茂主席除何(hé)操外，蔡(cài)希(xī)有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担(dān)任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队(duì)也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区(qū)域总裁(cái)陶天海升任(rèn)中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成(chéng)为首席财(cái)务官，宋镠(liú)毅接(jiē)任(rèn)江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时(shí)候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是(shì)“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集(jí)团，先(xiān)后在(zài)上海石油储罐公司、中化国(guó)际实(shí)业、舟(zhōu)山国(guó)家(jiā)石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙江北上(shàng)进京(jīng)，出任中化(huà)方(fāng)兴地产（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公(gōng)司(sī)总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就(jiù)出现在北京土拍市(shì)场，带领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当时(shí)这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块项目(mù)品牌(pái)名(míng)沿用了方(fāng)兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中(zhōng)国(guó)高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国(guó)金茂控股集(jí)团有限公司，在(zài)名(míng)称中抹去了地产二(èr)字，标志着金茂从传(chuán)统地产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出(chū)的“双轮两翼”的(de)转型升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次(cì)竞(jìng)得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额(é)已达2311亿元，突破(pò)2000亿元(yuán)大(dà)关，由此也进入房企第(dì)一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额(é)仅为134亿(yì)港元的小房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他(tā)出(chū)色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他持有(yǒu)的(de)股票市值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持有(yǒu)的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末(mò)持(chí)股市(shì)值约为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金(jīn)茂的签约(yuē)销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面(miàn)虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等(děng)地持(chí)续(xù)增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期(qī)归(guī)母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份(fèn)中国金(jīn)茂的签(qiān)约(yuē)销售额(é)约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方(fāng)米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显示(shì)，今年前(qián)5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)销售(shòu)额(é)为728亿元，在(zài)一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司(sī)执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会主席及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会主席(xí)。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年3月取得(dé)清华大学机(jī)械工程(chéng)系焊(hàn)接技术与工程专业硕进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧(ōu)国(guó)际工(gōng)商管理(lǐ)学院(yuàn)高级管理人(rén)员工商管理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商(shāng)务师(shī)专业技术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易(yì)、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全(quán)生(shēng)产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入中(zhōng)化集团(tuán)后，张增根曾担任(rèn)中化集团人力(lì)资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化(huà)国际石(shí)油公司副总经(jīng)理(lǐ)，中化集(jí)团风险管理(lǐ)部(bù)副(fù)总经理(lǐ)、总(zǒng)经理，中化国(guó)际（控(kòng)股）股份有限公司党委(wěi)书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化股份有限公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股(gǔ)有(yǒu)限责任公(gōng)司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会委员及首(shǒu)席执(zhí)行官的陶(táo)天海，此次职务(wù)没有变化。

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