大家好(hǎo)，听说过上海云(yún)锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还(hái)得加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不(bù)了了(le)，我以为有什么(me)情况多问一句(jù)。他说：他在(zài)忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还(hái)影(yǐng)响(xiǎng)了近期(qī)的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东(dōng)方的打(dǎ)新(xīn)，直接(jiē)把市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半(bàn)天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分，认筹(chóu)入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着“史(shǐ)上(shàng)最(zuì)严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明(míng)需(xū)要徐(xú)汇区的银行网点(diǎn)，外(wài)加要求一年内的流水单(dān)，也是上(shàng)海积分制(zhì)以(yǐ)来首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易(yì)居(jū)研究院副(fù)院长杨红旭称，为(wèi)提高(gāo)认购门槛(kǎn)，开发商要求首套(tào)房冻资900万(wàn)，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻(kè)要求，但套利(lì)的土豪(háo)们(men)仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都在(zài)排队买房(fáng)？原因很简单(dān)，价格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息显示，位列(liè)上海第(dì)四批次(cì)入市(shì)新盘中的云锦东(dōng)方(fāng)三期(qī)，共推售105套房(fáng)源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边(biān)的二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交记录来看，云锦二(èr)期(qī)去(qù)年至今的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照当(dāng)下二手(shǒu)房的成(chéng)交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万来(lái)计(jì)算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆(bào)程(chéng)度，预计(jì)该批(pī)次(cì)的云锦东方会(huì)成为上(shàng)海积分制以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分满分户，也(yě)就意(yì)味着名下(xià)无(wú)房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅(zhái)的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者(zhě)利用代(dài)持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈(quān)有(yǒu)个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的(de)方(fāng)式主要针(zhēn)对(duì)积分(fēn)不够的购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围；代(dài)持(chí)则是先以别人(rén)的名义购(gòu)房，以后(hòu)通过交易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

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　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟(wěi)称，这几天关于房(fáng)地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也(yě)有上海(hǎi)亿万富豪一(yī)日夫妻排(pái)队打新(xīn)几千(qiān)万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分(fēn)化(huà)越来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步丧失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分(fēn)化发展，同一个城(chéng)市内部分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大(dà)且(qiě)创了新高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过(guò)剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的(de)情(qíng)况，特别是在人(rén)口(kǒu)出生(shēng)率没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行(xíng)情应该会存在非常长(zhǎng)一段时间(jiān)。一(yī)二线城(chéng)市(shì)只有好(hǎo)地段涨，郊区难(nán)涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市(shì)可能永远也不(bù)会涨了，就是进入(rù)鹤岗化(huà)。

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