楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期(qī)间，多(duō)地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监测(cè)数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交来看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市新房(fáng)成交量(liàng)赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的(de)下滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城(chéng)市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年(nián)“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈(chéng)现分(fēn)化态势(shì)。今年第二季(jì)度，分化(huà)行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售(shòu)将保持一定(dìng)规模，但城市分(fēn)化(huà)行情(qíng)加剧，热点城市(shì)在供(gōng)给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向(xiàng)与价(jià)格(gé)走势(shì)均是(shì)测量(liàng)市场(chǎng)温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心发布关于(yú)公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未成年）使用住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本(běn)市(shì)实(shí)施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持(chí)政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房(fáng)租支(zhī)出提取住房公积金。符(fú)合本(běn)市(shì)住房公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最(zuì)高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是(shì)一线城市(shì)支持合理购(gòu)房需求的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成本，预(yù)计(jì)其它(tā)城市(shì)后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到(dào)访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个(gè)项目结束认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款政策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究发展部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源、开放(fàng)营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合(hé)购(gòu)房者“上车(chē)”需求的供应较(jiào)充足(zú)，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合(hé)同网签备案、个人住(zhù)房信息查询(xún)等(děng)业务。受此影响，房企开盘(pán)和(hé)促销意愿一般(bān)，除(chú)郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房(fáng)者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年(nián)。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dàny是什么牌子中文名 ny是奢侈品牌吗)概率(lǜ)事件，二季(jì)度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升(shēng)空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改善ny是什么牌子中文名 ny是奢侈品牌吗缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二(èr)手房(fáng)成(chéng)交回升释放了(le)一定的积极信(xìn)号(hào)，有利(lì)于后(hòu)续市(shì)场置业情绪(xù)的进一(yī)步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市(shì)成(chéng)交稳步(bù)修(xiū)复(fù)提供(gōng)了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之(zhī)一。预计(jì)随(suí)着经济步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升态势。

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