继今年2只新(xīn)能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金(jīn)旗(qí)下(xià)两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式(shì)基础设施证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)集团高速公(gōng)路封闭式(shì)基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国(guó)证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册(cè)的批(pī)复，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型为契(qì)约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基(jī)金募(mù)集份额(é)总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日起6个(gè)月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期限自(zì)基(jī)金(jīn)份额发(fā)售(shòu)之(zhī)日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应(yīng)会(huì)同基(jī)金的销售机构和(hé)上海证券交易(yì)所(suǒ)等，认真做(zuò)好基(jī)金(jīn)的(de)信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户服务(wù)和募集(jí)准备等(děng)工作。通过建立和完善内部(bù)合(hé)规控制制(zhì)度、风(fēng)险(xiǎn)防(fáng)范机(jī)制和应急计划等措施，防范和化(huà)解(jiě)基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个国家(jiā)级(jí)光电子信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵化器事业(yè)发(fā)源地的光谷光电子信息产业园的核心子(zi)园区，光谷软件(jiàn)园(yuán)及(jí)互联网+项目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发及金融创(chuàng)新服务(wù)等高新(xīn)技术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技(jì)部认定的“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和商务部认定的“中国(guó)服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要(yào)的投融(róng)资(zī)及建设主体，也是资产规(guī)模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设(shè)和(hé)资(zī)产运营，助力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业(yè)集(jí)群建(jiàn)设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的(de)可租(zū)赁物业(yè)面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力(lì)和持续竞(jìng)争力的(de)优质物(wù)业(yè)，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉(hàn)光谷资(zī)产投资管理有限公司作为外部管理机构(gòu)，与中金基金携(xié)手为基础设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高(gāo)速公路网(wǎng)德(dé)州-商丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽(zé)市的重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中(zhōng)原腹(fù)地的南北(běi)向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人为山(shān)东高(gāo)速集团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外部(bù)管理(lǐ)机构为山(shān)东高速股份(fèn)有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公(gōng)路里程达(dá)8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全(quán)省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗(qí)下重要上市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事(shì)交通基(jī)础设施(shī)的(de)投资(zī)及运(yùn)营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和(hé)较强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运(yùn)营管理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金(jīn)将与(yǔ)山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关负责(zé)人告诉(sù)记者(zhě)，中金(jīn)基(jī)金通过(guò)扎实研(yán)究与专业运作(zuò)，积(jī)极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力(lì)中国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加(jiā)强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投(tóu)资与运管能(néng)力(lì)，努力实现资(zī)产持续(xù)稳健(jiàn)运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提高投(tóu)资(zī)者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位居(jū)前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时(shí)间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发(fā)行总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金发行规(guī)模最大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行产品数量(liàng)最多，6只产品募(mù)集总规(guī)模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模(mó)也(yě)超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元化(huà)产品规(guī)模增(zēng)长下，目前中(zhōng)金基(jī)金(jīn)总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基(jī)金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上(shàng)游水平。从公募基金(jīn)产(chǎn)品线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金(jīn)、混合(hé)基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在一(yī)级市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人(rén)，比如中金(jīn)公司(sī)、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都在这一(yī)创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也(yě)为公司规模提(tí)供了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募市场部人士表示。勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝>

　　一(yī)位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基(jī)金服务国家战略、服务实体经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带动(dòng)新增投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘活存(cún)量资(zī)产、扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)投(tóu)资和降(jiàng)低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发行的日(rì)益常(cháng)态化，公募基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元，回收资(zī)金(jīn)带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还(hái)发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不动产投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加(jiā)快推进(jìn)市(shì)场体(tǐ)系建设，研究支(zhī)持(chí)增强消(xiāo)费能(néng)力、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创(chuàng)新消(xi勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝āo)费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础设(shè)施发行基(jī)础设施(shī)REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核(hé)心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚(jù)各(gè)方合力(lì)，完善(shàn)重(zhòng)点地区(qū)综合(hé)推(tuī)动机(jī)制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题(tí)，推动(dòng)完(wán)善(shàn)配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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