一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价(jià)的消息在(zài)房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是(shì)最后一个还在“认真”实(shí)施(shī)这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都(dōu)具有风向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不(bù)按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价(jià)和评估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通知，目前(qián)仍按(àn)参考(kǎo)价(jià)办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还需(xū)要(yào)持续的关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进认(rèn)为，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照新的规(guī)则进(jìn)行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当(dāng)时(shí)的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价(jià)来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款(kuǎn)支付的(de)部分(fēn)，实际首付去(qù)到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多(duō)给(gěi)210万首付(fù)）。这直(zhí)接(jiē)让大(dà)批量买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成(chéng)都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了(le)，这条政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的(de)统(tǒng)计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二(èr)手房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国70个大(dà)中(zhōng)城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心数(shù)据显示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价出台(tái)当年(nián)，深(shēn)圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十(shí)年最(zuì)低(dī)记(jì)录，相较2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其(qí)中的人(rén)，才能深切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大(dà)批(pī)人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下(xià)多年新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子难过(guò)，投资(zī)客挥泪斩仓两个字的励志词语精选，两个字的励志词语有内涵,有深度....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房(fáng)指导价(jià)的城市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山区试点多(duō)子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制(zhì)度(dù)政策上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销售价格变动(dòng)情况来看(kàn)，广州(z两个字的励志词语精选，两个字的励志词语有内涵,有深度hōu)、深(shēn)圳(zhèn)的新(xīn)房(fáng)、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)已经(jīng)同比增(zēng)长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合(hé)发(fā)文(wén)，全面推(tuī)动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评(píng)的新政。对于激(jī)活(huó)二手房交易，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了(le)，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不(bù)住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政策，还有一(yī)大波(bō)正(zhèng)在路上(shàng)...

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 两个字的励志词语精选，两个字的励志词语有内涵,有深度