楼(lóu)市小阳(yáng)春过(guò)后，新房市(shì)场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房(fáng)成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其(qí)余(yú)7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势(shì)最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上(shàng)海新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市受出游情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五一”护士是事业编制吗 2023年护士还有编制吗假期新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局(jú)，各(gè)地(dì)新(xīn)房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化(huà)态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热(rè)点城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等(děng)因素带动下市场活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而(ér)多数城(chéng)市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策(cè)方向与价格走(zǒu)势(shì)均是测量(liàng)市场温(wēn)度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心发布关于公(gōng)开征求《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年(nián)）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的(de)，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)委员会(huì)发(fā)布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房(fáng)公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房公(gōng)积金租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款限额（含补(bǔ)充(chōng)公积金最高贷款限额(é)）在(zài)本(běn)市(shì)最高(gāo)贷款限额(é)的基(jī)础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，针对(duì)多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线城市支持合理购房需(xū)求(qiú)的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计(jì)其它城(chéng)市(shì)后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为(wèi)25个(gè)，多于去年(nián)同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比去(qù)年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据(jù)时(shí)代周(zhōu)报记者不(bù)完全(quán)统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析(xī)师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待(dài)售状态的项目约16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于(yú)品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力度，预计(jì)后续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市受(shòu)出游原因影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新(xīn)房市(shì)场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不动产登(dēng)记(jì)数(shù)据合库暂停(tíng)房屋(wū)交易合同网(wǎng)签备案(àn)、个人(rén)住房(fáng)信(xìn)息查询等(děng)业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州(zhōu)购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数(shù)也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科(kē)等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块(kuài)来(lái)访低于日常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的发(fā)展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认(rèn)为，需(xū)求端刚需疲护士是事业编制吗 2023年护士还有编制吗软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期(qī)供应(yīng)量(liàng)还(hái)有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是(shì)大概(gài)率事件，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来(lái)看(kàn)，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了(le)一(yī)定(dìng)的积极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪(xù)的进一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了强有力的(de)保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成交回升(shēng)的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住(zhù)房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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