杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二(èr)套(tào)房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)的(de)，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息(xī)在网上引发议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套(tào)房的购房者无需在杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以(yǐ)及(jí)购(gòu)买(mǎi)房屋(wū)满2年后出售的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭(háng)州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局(jú)求证确认(rèn)，这(zhè)是一则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示(shì)，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二(èr)套住房，依然需(xū)要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购(gòu)住房套数(shù)增加1套(tào)。“杭州积极因区施(shī)策，促(cù)进刚性和改善(shàn)性住房需求释放(fàng)，加大(dà)力度(dù)促进房地产市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于(yú)进(jìn)一步(bù)促进(jìn)房地产市(shì)场平(píng)稳健(jiàn)康发展的(de)通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先(xiān)放(fàng)宽限购，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买(mǎi)第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房(f一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不áng)需(xū)求，应进(jìn)一步提升(shēng)房(fáng)地产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系(xì)统思维，因城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同社会(huì)群体的不(一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不bù)同情况，有针对性(xìng)地满(mǎn)足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保即可购买(mǎi)新(xīn)房或(huò)二手房，本地户籍(jí)无需(xū)社保，购买二套房不再(zài)受落户满5年(nián)限制(zhì)，各(gè)类家庭在限(xiàn)购(gòu)区内(nèi)限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积(jī)极探索职住平衡，制定(dìng)特(tè)定(dìng)区域的(de)差(chà)别化购(gòu)房政策，进一(yī)步缓解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管(guǎn)理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊实施(shī)差异化购房的通(tōng)知(zhī)》，明确(què)在(zài)城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化(huà)购房政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新建商品住房(fáng)项目(mù)，应提供不少(shǎo)于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其(qí)他(tā)家(jiā)庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成交量增多(duō)、价(jià)格企稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国(guó)前列；二(èr)手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩(kuò)大(dà)有效需求(qiú)，发挥(huī)好金融(róng)支持作用，确保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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