楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成交787套，较22020湖南交通工程学院学费多少钱一年呢，湖南交通工程学院费用022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来(lái)看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同(tóng)幅度(dù)的下滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出现下滑(huá)态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)新(xīn)房零成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交(jiāo)量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季(jì)度，分化行(xíng)情是否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批(pī)准(z2020湖南交通工程学院学费多少钱一年呢，湖南交通工程学院费用hǔn)上(shàng)市面积保(bǎo)持在(zài)高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分(fēn)化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等因素带(dài)动下市场活跃度(dù)有望保持(chí)，而多数城(chéng)市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的政策(cè)方向与(yǔ)价格走(zǒu)势均是(shì)测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)发布关于(yú)公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实(shí)二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策(cè)的通知》意(yì)见(jiàn)的(de)公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自(zì)住住房的，住房公积(jī)金(jīn)贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于(yú)本市实(shí)施多子女家庭(tíng)住房公积(jī)金支(zhī)持政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上(shàng)海市住房公积金租(zū)赁提取规(guī)定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际房租(zū)支出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规定的多(duō)子女家庭(tíng)购(gòu)买首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷(dài)款限(xiàn)额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)对时(shí)代(dài)周报记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩家庭落(luò)实的公积金(jīn)政(zhèng)策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成本(běn)，预计其(qí)它城市(shì)后(hòu)续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显增(zēng)加(jiā)。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一(yī)批优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数据研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多(duō)于(yú)去年同期，整体推货量比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及(jí)样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿有明(míng)显提升，全市(shì)新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契(qì)合购(gòu)房者“上(shàng)车”需(xū)求的供应较(jiào)充足(zú)，房(fáng)企仍(réng)会保持(chí)营销力(lì)度，预计后(hòu)续(xù)市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出游热(rè)度攀(pān)升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等(děng)城(chéng)市(shì)受(shòu)出(chū)游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库(kù)暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个(gè)人住房(fáng)信(xìn)息(xī)查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销意(yì)愿一(yī)般，除(chú)郊(jiāo)区促(cù)销力度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围内的楼(lóu)盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房(fáng)者外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人数也明(míng)显少于往(wǎng)年(nián)。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多(duō)数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二(èr)季度(dù)市(shì)场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒(héng)热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空(kōng)间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心则(zé)指出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的(de)成交情(qíng)况来(lái)看，多城(chéng)新(xīn)房、二手房(fáng)成交回(huí)升释放了一定的积(jī)极(jí)信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进(jìn)一(yī)步回升(shēng)。利好政(zhèng)策(cè)频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐(fá)加快，住房(fáng)消费市(shì)场进一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望迎(yíng)来(lái)企稳回升态势。

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