经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。对于(yú)绝大多(duō)数城(chéng)市(shì)而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(d什么是狗啃式刘海，什么是狗啃式刘海发型uì)于(yú)一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时(shí)政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)的(de)稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策(cè)继(jì)续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多(duō)总体下行趋势后(hòu)，今年一季度(dù)，房地产市(shì)场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积压(yā)的购房需(xū)求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城(chéng)市成(chéng)交量出(chū)现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现象(xiàng)，同(tóng)时也表(biǎo)明(míng)，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固(gù)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大(dà)盘的(de)需要。房(fáng)地(dì)产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的(de)40％，房地(dì)产相(xiāng)关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季(jì)度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复(fù)对市场企稳十(shí)分关键(jiàn)。近(jìn)期(qī)有些城市房地产交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应(yīng)视为需求集中释放后的自(zì什么是狗啃式刘海，什么是狗啃式刘海发型)然调整，市(shì)场(chǎng)修复(fù)过(guò)程(chéng)中短期上下波动是(shì)正常现象(xiàng)，当前房地产市(shì)场(chǎn什么是狗啃式刘海，什么是狗啃式刘海发型g)整体(tǐ)仍处于温和(hé)复苏阶段(duàn)。从长远看，基于(yú)我国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增强对房(fáng)地(dì)产(chǎn)长期平稳健康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在经济转为正常增长后应尽快(kuài)开展房地产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全(quán)面实(shí)现不动产统一(yī)登记，很多(duō)人将其(qí)视为房地(dì)产税(shuì)征收开始的信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦(dàn)征收，持(chí)有房产(chǎn)的成本(běn)就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应(yīng)量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记并(bìng)不(bù)意味与房(fáng)地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税(shuì)改革试点(diǎn)依照全国人大常(cháng)委会的授权进行，一(yī)些城市开展了调(diào)查摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备(bèi)扩大房(fáng)地(dì)产税改革试点城市(shì)的(de)条件。房(fáng)地产税改革试(shì)点是否推(tuī)进，仍须综合(hé)考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调(diào)整优化(huà)房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此(cǐ)举能(néng)减轻(qīng)购房者筹(chóu)措资金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩(hái)家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房(fáng)地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市(shì)明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持政策按(àn)照(zhào)‘一区(qū)一策(cè)’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关(guān)注刚需和改善性需求，会对其他(tā)一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调(diào)控政策还有进(jìn)一步(bù)细化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市场信心恢(huī)复仍十(shí)分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿(ná)到(dào)所(suǒ)购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须(xū)继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一(yī)些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有望进一(yī)步优化限购(gòu)举措。金融(róng)政策对(duì)房地产(chǎn)市(shì)场的作用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为(wèi)“房(fáng)地产短期看金(jīn)融”。实(shí)际(jì)上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地(dì)产市场的金融(róng)支持举措，均为今(jīn)年以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏(sū)奠定了(le)重要基础。金融政策(cè)仍将在供需两端(duān)发力，既更好(hǎo)满足(zú)房企(qǐ)合理融资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善性住(zhù)房需求(qiú)，更多城市可(kě)能通过下调房贷利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调控政策“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落(luò)的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指导价举措(cuò)已实(shí)施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标(biāo)注交易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷(dài)款额(é)度(dù)，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热(rè)状态起到了明显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前，一(yī)度在(zài)二手房(fáng)交易平(píng)台上(shàng)看不到的二(èr)手房交(jiāo)易指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让(ràng)市(shì)场(chǎng)重回过热状态？需要政策(cè)制定者根据市场(chǎng)情况细(xì)致衡量(liàng)。

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