上(shàng)任(rèn)仅33天，知(zhī)名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国(guó)金茂公司(sī)主席、执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中国金茂任何附属公(gōng)司(sī)的(de)职(zhí)务。不过，公(gōng)告(gào)并未明确(què)李从瑞(ruì)的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会委任为中国(guó)金茂主席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生（高级(jí)副(fù)总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂(mào)公告称，原(yuán)任首席(xí)执行官的李从(cóng)瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂内部的权重要(yào)超过他的前任们。据(jù)了解，此前的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管团队也(yě)大(dà)换(huàn)血。来自金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓”华(huá)东区域(yù)总裁陶天(tiān)海(hǎi)升(shēng)任中(zhōng)国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任(rèn)江(jiāng)南成为首席财务官(guān)，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在(zài)大(dà)家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却(què)辞(cí)去在(zài)中国(guó)金(jīn)茂(mào)所(suǒ)有职务(wù)的原因，公告称是(shì)“因(yīn)工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化(huà)集团，先后(hòu)在(zài)上海石油储罐公司(sī)、中(zhōng)化国际实业、舟山(shān)国家(jiā)石油储备(bèi)基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出(chū)任中化方(fāng)兴(xīng)地产(chǎn)（中国金茂前身）的(de)副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好(hǎo)地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目(mù)品牌名沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的(de)名称，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅(zhái)的年度(dù)“销冠”，成了(le)金(jīn)茂最(zuì)重要的产(chǎn)品线“府系”的开(kāi)端(duān)。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高端住宅品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴(xīng)地产宣(xuān)布更(gèng)名(míng)为中(zhōng)国金茂(mào)控股集团有限公司，在(zài)名称中抹去了地产(chǎn)二字(zì)，标(biāo)志着金茂从传统(tǒng)地产开发商向(xiàng)城(chéng)市运营商转变，这也是(shì)李从瑞提出(chū)的(de)“双轮(lún)两翼”的(de)转型(xíng)升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿元，突(tū)中原地区种植葡萄始于哪个朝代 秦朝的时候有葡萄吗破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十(shí)年间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一(yī)个销售额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带(dài)到了(le)行业(yè)第一梯队(duì)，销售额最(zuì)高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国(guó)金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)随(suí)着(zhe)他出(chū)色的业(yè)绩水涨船高(gāo)，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他持(chí)有的股票市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有(yǒu)所收缩，但还(hái)在北京(jī中原地区种植葡萄始于哪个朝代 秦朝的时候有葡萄吗ng)、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛(máo)利(lì)率(lǜ)下降不(bù)少，2022年又(yòu)持续下(xià)滑(huá)至16％。同期(qī)归(guī)母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞的薪资降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(guó)金茂(mào)公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元(yuán)，签约销售(shòu)建筑面积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年(nián)4月末，中国(guó)金茂(mào)累计取(qǔ)得签(qiān)约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约(yuē)销(xiāo)售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统(tǒng)计(jì)的数据(jù)显示，今(jīn)年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增根(gēn)获(huò)董事(shì)会委任为中国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席，以及(jí)公司(sī)执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席(xí)。

　　公告(gào)资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程系焊接技术与工程(chéng)专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧国(guó)际(jì)工商管理学院高级管(guǎn)理人员工商(shāng)管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术(shù)资格，在化(huà)工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生产等(děng)方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后(hòu)，张增(zēng)根曾担任中化集团人力(lì)资(zī)源部副总经理(lǐ)、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)、中化国际石油公(gōng)司副总经理，中(zhōng)化集团风险(xiǎn)管理部副(fù)总(zǒng)经(jīng)理、总经理，中(zhōng)化国际（控(kòng)股(gǔ)）股份(fèn)有限公司党(dǎng)委书记、总经理及(jí)董事长，中化集团和中国中化股份(fèn)有限公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任(rèn)中国中化(huà)控(kòng)股有(yǒu)限责(zé)任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任(rèn)为(wèi)中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会委(wěi)员(yuán)及首席执行官的陶(táo)天(tiān)海，此次职务(wù)没有(yǒu)变化(huà)。

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