楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重点15城(chéng)新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个(gè)城市(shì)新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分(fēn)热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势(shì)头中呈现分化态势。今(jīn)年第二(èr)季度，分化行情(qíng)是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从(cóng)市场节(jié)奏和供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市(shì)面积保持在(zài)高位，供给支撑下(xià)，预计5月(yuè)新房(fáng)销售将(jiāng)保持(chí)一定规模，但(dàn)城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保(bǎo)持，而多数(shù)城市市场调整压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度(dù)计水晶有灵性是不是迷信，水晶是辟邪还是招鬼(jì)，一线城市的政策(cè)方(fāng)向(xiàng)与(yǔ)价格走(zǒu)势(shì)均是(shì)测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积(jī)金管理(lǐ)中心发(fā)布(bù)关于公开征求《广州(zhōu)住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻落实(shí)二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一(yī)个子女未(wèi)成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金(jīn)管(guǎn)理委(wěi)员会发布《关(guān)于本市实施多(duō)子(zi)女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上海市住(zhù)房公积金(jīn)租赁(lìn)提取规定(dìng)的多子女家庭，可按(àn)照实际(jì)房租支出提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款规(guī)定的多子(zi)女家庭购买(mǎi)首套住房(fáng)，最高贷(dài)款限额(é)（含补充公(gōng)积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究(jiū)院研究总监(jiān)严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的(de)重要举措。此举有(yǒu)利(lì)于(yú)多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它(tā)城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房(fáng)市(shì)场保持一定活跃(yuè)度(dù)，项目到访量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期(qī)推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多(duō)于去年同期，整体推货(huò)量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)房(fáng)企推新(xīn)意愿有明显提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的项目约(yuē)16个，不(bù)少(shǎo)货量(liàng)来自于品牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货(huò)叠加(jiā)下，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车(chē)”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预(yù)计后续市场成(chéng)交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记(jì)水晶有灵性是不是迷信，水晶是辟邪还是招鬼数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼盘(pán)相关(guān)营销动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明显少于往年(nián)。从(cóng)板块情况来看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临(lín)平(píng)、萧(xiāo)山等(děng)大(dà)多(duō)数板块来(lái)访(fǎng)低(dī)于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件(jiàn)，二季(jì)度市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低能级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是(shì)年内供应(yīng)高(gāo)峰期，短期(qī)供应量(liàng)还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释放了(le)一定的积极信号，有利于(yú)后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修(xiū)复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预(yù)计(jì)随着(zhe)经济(jì)步伐加快，住房(fáng)消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升态势。

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