曾说出“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福、王卫(wèi)等(děng)一大(dà)批(pī)深圳富豪的(de)同心俱乐(lè)部创始人(rén)陈(chén)红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今(jīn)沦(lún)落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的(de)形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革(gé)开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资产位列(liè)胡润富(fù)豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房(fáng)地产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的毕(bì)加索”Fra五的大写是什么nk Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了(le)！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下(xià)的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被(bèi)公(gōng)开招标出售。其(qí)在(zài)港的(de)另一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号(hào)豪宅也可能在短(duǎn)期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项(xiàng)核心物业(yè)，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的(de)现金流(liú)危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核(hé)心物业被(bèi)债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱(jù)乐(lè)部(bù)官方微信(xìn)公众号发(fā)文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受到(dào)一(yī)宗大额交易买方(fāng)于完(wán)成交(jiāo)易前几(jǐ)天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成关联(lián)违约。再(zài)加上内地多项正常业务办理过程遭遇(yù)到非(fēi)正(zhèng)常的障碍(ài)。系列事件造成短(duǎn)暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时间内(nèi)可(kě)以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过去一个多(duō)月，这些物业(yè)就(jiù)陆续被(bèi)挂出(chū)来公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的(de)原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国房地(dì)产的(de)浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民(mín)营房企、港资、基金(jīn)公司、房(fáng)地产个人从业者(zhě)、神秘富豪(háo)等各种中国买(mǎi)家集中(zhōng)出击英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超(chāo)过美国，成(chéng)为英国(guó)房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一(yī)年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的(de)地标写(xiě)字楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单！陈(chén)红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化集(jí)团(tuán)公(gōng)司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融(róng)分析机构(gòu)——美国标准普尔(ěr)都是这里的(de)住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具体贷款金(jīn)额并(bìng)未向(xiàng)外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资(zī)产(chǎn)”；在目前(qián)市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出(chū)名。但(dàn)其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚(chéng)在我们(men)身边算不(bù)了(le)什么，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心俱乐(lè)部官(guān)方微信号(hào)发文称，自(zì)己当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学(xué)习榜样(yàng)，并提到(dào)“在我们身边(biān)无论是公(gōng)司市值还是营业收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已(yǐ)经大(dà)有人在”，并(bìng)没(méi)有五的大写是什么表达(dá)“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈(chén)红天背后(hòu)的深圳顶级富豪(háo)圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立了同(tóng)心俱(jù)乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪(dí)王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等深圳重(zhòng)量级企业(yè)家，都(dōu)是(shì)其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成(chéng)员就包含了(le)深港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员上市企业增(zēng)长到(dào)了(le)90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部(bù)及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深(shēn)圳市中心区的证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的(de)企业家，为深圳的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽然(rán)在守(shǒu)法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的(de)股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋(móu)高(gāo)就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人，也从同(tóng)心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆(lù)续被债权人上架(jià)出(chū)售。

　　也(yě)没见他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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