豫北小城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功引起了(le)大(dà)家的(de)关(guān)注。当事人北(běi)京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的(de)1000元一套(tào)的(de)房(fáng)子(zi)，“是一(yī)栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地(dì)打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好奇(qí)，打电话来(lái)问，不过目(mù)前(qián)为(wèi)止还没有成交，外(wài)地咨询的客(kè)人也还没来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人(rén)不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不(bù)少来自外(wài)地的(de)客户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据(jù)鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月(yuè)19日(rì)至5月(yuè)21往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么日(rì)在市会(huì)展中心广场举办(bàn)，在住博会期(qī)间(jiān)买(mǎi)房每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时(shí)代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套(tào)，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是正(zhèng)常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站显示，截至(z往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么hì)5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易(yì)网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会(huì)出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁(bì)国家经济技术开(kāi)发(fā)区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技(jì)术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发(fā)展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是(shì)最初因煤而(ér)兴(xīng)的(de)老城区，被当地人(rén)称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起(qǐ)的(de)，是鹤(hè)壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发(fā)好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入了新(xīn)区(qū)，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常委(wěi)会(huì)研究通过《鹤壁新区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构(gòu)的调(diào)整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在(zài)少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工(gōng)作单位迁到(dào)了新区(qū)，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了(le)，有(yǒu)人则(zé)是因(yīn)为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连(lián)在一起(qǐ)的(de)，走快速道的话(huà)，开(kāi)车都要二三(sān)十分(fēn)钟，很多(duō)人搬(bān)到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的(de)人(rén)口流向(xiàng)。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各(gè)区(qū)之间的人口(kǒu)流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发(fā)了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因(yīn)煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务(wù)院决定在(zài)全(quán)国(guó)新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年(nián)下降，从(cóng)上(shàng)千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个(gè)资源型城(chéng)市(shì)的标(biāo)签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些年一(yī)直在(zài)推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增(zēng)加(jiā)值占(zhàn)比(bǐ)居河(hé)南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均处于(yú)第7名(míng)，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地(dì)房产市场的支撑(chēng)力和(hé)吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作(zuò)为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也(yě)说明房(fáng)源的利用(yòng)有了(le)新的用处。地(dì)方政(zhèng)府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会(huì)，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成(chéng)本的优势，积(jī)极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧(jiù)二手房的再(zài)利用(yòng)应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新的机会(huì)。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对(duì)象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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