豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的关注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房(fáng)子，最贵(guì)的近(jìn)8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天(tiān)从各地打来的咨询(xún)电(diàn)话明显增多了，一(yī)天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学(xué)生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过(guò)目前为止(zhǐ)还(hái)没有成交，外地(dì)咨(zī)询的(de)客(kè)人也(yě)还没来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不(bù)买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实(shí)老区没有网(wǎng)上传(chuán)得那么破(pò)，本(běn)地人还是有买房的需求的，有很多(duō)下面的(de)乡(xiāng)镇或(huò)者村里(lǐ)来买房的，有些(xiē)人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在(zài)市会(huì)展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自(zì)己买房的(de)时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均(jūn)价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手房均价(jià)则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价(jià)4967元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城区(q台湾是省还是市 台湾是省会吗ū)，单价(jià)700元、800元/平方米的(de)房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁国(guó)家经济(jì)技术开发区(qū)、市(shì)城乡一体化(huà)示(shì)范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原城(chéng)市群核心(xīn)发展区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分(fēn)区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市(shì)人(rén)民政(zhèng)府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇(qí)滨区基础上(shàng)发(fā)展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河(hé)南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构的(de)调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经，周围人(rén)从“老区”转移到(dào)“新区”的(de)不在少数(shù)，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后搬的(de)，有人(rén)因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来(lái)了(le)，有人(rén)则是(shì)因为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在(zài)一起(qǐ)的，走快(kuài)速道的话，开车都(dōu)要二三(sān)十(shí)分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到(dào)新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次(cì)全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈(quān)”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经济和社(shè)会发(fā)展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资(zī)源型城市(shì)的标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业(yè)增加(jiā)值占(zhàn)比居河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报(bào)告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒(dào)数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问题严(yán)重程台湾是省还是市 台湾是省会吗度要(yào)小很多，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房(fáng)源的利(lì)用有了新的用处(chù)。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如(rú)说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势(shì)，积(jī)极导(dǎo)入各类(lèi)新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于(yú)此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更(gèng)好(hǎo)的规划，要(yào)系统(tǒng)对此(cǐ)类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城市发(fā)展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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