曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一(yī)大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任普华永(yǒng)道接管的三项物(wù)业(yè)，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都“看不(bù)上(shàng)”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦(lún)落(luò)至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家(jiā)”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈(chén)红(hóng)天旗下(xià)位于(yú)港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈红天，是(shì)改革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全(quán)球房地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿(yì)元人民币，位居(jū)内(nèi)地第13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月(yuè)之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一(yī)直闲置，据(jù)香港信报报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇(fù)在2015年购(gòu)入(rù)后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了(le)！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日(rì)被公开招标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的(de)命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今(jīn)年(nián)3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核(hé)心物业被(bèi)债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团通过(guò)同(tóng)心俱乐部(bù)官方(fāng)微(wēi)信公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应收(shōu)账款被(bèi)对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大(dà)额交易(yì)买方于(yú)完(wán)成交易前几天(tiān)突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到(dào)非(fēi)正常(cháng)的(de)障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问题相信(xìn)在(zài)短时(shí)间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公开(kāi)招标出(chū)售，显然，祥祺(qí)集团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到(dào)其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸，在李(lǐ)嘉诚投资英(yīng)国房(fáng)地产的带动下，国(guó)内掀(xiān)起一阵投资英国房地产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦(dūn)房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈(chén)红(hóng)天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买下(xià)了位于伦(lún)敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈(chén)红(hóng)天激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的(de)石化集团公司——英(yīng)国(guó)石(shí)油公司(sī)、世界权威金(jīn)融分析机(jī)构——美国标准普尔都是(shì)这里(lǐ)的(de)住户，大(dà)楼年(nián)租金一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷(dài一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸)款已(yǐ)经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时(shí)把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物(wù)业沦为“负资产”；在目(mù)前市(shì)况下，最(zuì)终成交价料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实(shí)并不(bù)出名。但其言(yán)论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了(le)什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要(yào)把眼光(guāng)放开(kāi)一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年(nián)12月下(xià)旬，陈(chén)红(hóng)天(tiān)通过同(tóng)心俱乐(lè)部官(guān)方微信(xìn)号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家应该以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身边(biān)无论是(shì)公司市值还是(shì)营(yíng)业收入(rù)、产业技术(shù)，超过(guò)我们(men)传统偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经大有(yǒu)人在(zài)”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗(luó)了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重量级企业(yè)家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之(zhī)初，其成员就包含(hán)了深港两地122家优质民营企业(yè)，其中包(bāo)括74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐(lè)部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总额(é)达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不(bù)亚(yà)于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦(shà)，作(zuò)为同心俱(jù)乐(lè)部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发(fā)言：“我们一(yī)群遵纪守(shǒu)法的企业家(jiā)，为深圳的发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争”如火(huǒ)如荼(tú)的(de)时候，身(shēn)为同心俱(jù)乐部(bù)主席的陈红天，发(fā)表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个做法，那就(jiù)是(shì)辞职另谋高就。北(běi)方(fāng)话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了(le)香港(gǎng)山(shān)顶歌赋(fù)山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的(de)三项核(hé)心物(wù)业都陆续(xù)被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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