饱受(shòu)争议(yì)的(de)二手房交易中(zhōng)介(jiè)费问(wèn)题(tí)，正(zhèng)逐渐得到(dào)监(jiān)管(guǎn)部门的(de)重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发(fā)布了关于规(guī)范房地产(chǎn)经纪服务的(de)意(yì)见。意(yì)见(jiàn)提及，近年来，部分房地产经(jīng)纪机构(gòu)存在利用房源客源(yuán)优势收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息等问题(tí)，加重交(jiāo)易(yì)当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基(jī)于上(shàng)述背景，两部门从加强从(cóng)业(yè)主(zhǔ)体(tǐ)管理、明(míng)确经纪(jì)服(fú)务内容(róng)、合理确定经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费、严格实行明码(mǎ)标价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大伟称，随(suí)着城市发展，一(yī)二(èr)线城市二手房交(jiāo)易(yì)占比逐渐(jiàn)增加。以北京(jīng)、上海为例，二手房占市场(chǎng)成交比例(lì)超过(guò)80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介(jiè)居间成交，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控重心逐渐从开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示(shì)，买房对居民来说属于金额不低的大(dà)宗交易，由于二手房交易成本较高、交易周期较长，具有非(fēi)常强(qiáng)的专业性，居民(mín)往往(wǎng)通过(guò)中(zhōng)介(jiè)来完(wán)成。但很多中介利(lì)用信息不对称(chēng)等(děng)问题(tí)，将非必要的收费夹带(dài)其中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额外的负担，而且(qiě)这些服务(wù)事项并(bìng)未明码标价(jià)。

　　对于(yú)二手房市场交易过程中(zhōng)存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出(chū)，对包括(kuò)经纪服(fú)务在内(nèi)的相关市(shì)场交易(yì)行(xíng)为及(jí)其(qí)主体进行规范和(hé)秩序(xù)整(zhěng)顿，是房(fáng)地产市场管理和调(diào)控(kòng)的主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的(de)意义(yì)更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费(fèi)问题成(chéng)监管重点

　　二手房市(shì)场中，历来对房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务行业关注最(zuì)多的一个话题，便是房(fáng)地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门(mén)主要监管的重点，将是对房地产经纪服务收费及中介交易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易(yì)过(guò)程中，部分价值不菲(fēi)的房(fáng)屋，往往(wǎng)要缴(jiǎo)纳一笔金额不(bù)低的中介(jiè)费。以(yǐ)北京某房地产经(jīng)纪(jì)服务机构2.7％的(de)服务费率计算(suàn)，一套(tào)1000万(wàn)元的房屋(wū)，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两(liǎng)部(bù)门(mén)在(zài)此(cǐ)次(cì)意见中提及，房(fáng)地产经纪机构(gòu)要合理降(jiàng)低(dī)住(zhù)房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则实行分档定价。引(yǐn)导由交易双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍(shào)，目前房地(dì)产经纪(jì)服务收费(fèi)标准的(de)最早依(yī)据是1995年国家计委(wěi)建设部下(xià)发(fā)的(de)《关于(yú)房(fáng)地产中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买卖代(dài)理收费(fèi)，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市(shì)执(zhí)行的2014年更(gèng)新后的收费标准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少数(shù)特别(bié)复杂(zá)的住宅买卖经纪服(fú)务，经交易各方协商同(tóng)意，可在规定的收(shōu)费标准基础上适当上浮(fú)，上浮(fú)幅度最高不得(dé)超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二手房(fáng)中介(jiè)费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取(qǔ)消了房地(dì)产中介服(fú)务等57个政府定价，房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费(fèi)多少由各中介(jiè)机构(gòu)自行决定(dìng)。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取(qǔ)费用过程中(zhōng)，相关监管部门(mén)当前并未(wèi)明(míng)确具(jù)体的中(zhōng)介费率，中介机构仅需在服务过程中对收费标准(zhǔn)进行明码(mǎ)标(biāo)价即可。而房地产经纪服务(wù)机构在(zài)具体收取过程(chéng)中，会结合房屋价值及工资标准，综(zōng)合计算出(chū)合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价(jià)问题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构应当(dāng)在经(jīng)营门店、网站、客户端等场所或渠(qú)道，公示(shì)服务项(xiàng)目、服务内容(róng)和收费标准，不得混合标(biāo)价和捆(kǔn)绑收费(fèi)。房地产经纪机构提供的(de)基(jī)本(běn)服务和延伸服(fú)务，应当分别(bié)明(míng)确服(fú)务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具(jù)收(shōu)费清单，列明收费标准、收(shōu)费金额(é)，由当事人(rén)签(qiān)字确(què)认。

　　另外，对(duì)收费明显高于市(shì)场平均水平的房地产经纪(jì)机构，住房和城(chéng)乡建设(shè)部门将会(huì)同市场监管等(děng)部门采取(qǔ)约谈(tán)等综合措(cuò)施(shī)进行(xíng)重点监管。市场监管部门会同有关部(bù)门依法查处不按规(guī)定明码标价、操纵经纪服务(wù)收费等违(wéi)反价格和反垄(lǒng)断法律法规的行为(wèi)。对(duì)房地产经纪(jì)机构相关违法违(wéi)规信息，市场监(jiān)管部门要依(yī)法依(yī)规纳入(rù)国家企业信用信(xìn)息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，是(shì)否意(yì)味着，未来豪宅的中介费(fèi)有望大(dà)幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原地产(chǎn)华南区总裁兼深(shēn)圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓(gǔ)励按照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价，合(hé)理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用，主要还(hái)是规范(fàn)行(xíng)业，打击收费过高的经(jīng)纪机(jī)构，但对市(shì)场(chǎng)影(yǐng)响(xiǎng)有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来收(shōu)费(fèi)就(jiù)不同，各(gè)家收费普遍在合理范(fàn)围内，加(jiā)上(shàng)经纪服务费用(yòng)对市(shì)场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两(liǎng)部门提出的(de)意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲(gāng)领性文件(jiàn)而(ér)非规(guī)定，未(wèi)来(lái)如何具(jù)体认(rèn)定其中的(de)细则，还需要看各城市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张(zhāng)大伟表(biǎo)示(shì)，“从目前市(shì)场看，经纪服务领(lǐng)域的(de)调整改(gǎi)善(shàn)、规范(fàn)化，有(yǒu)利于行业健康发展。同时，由(yóu)于二手房(fáng)很多房源在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权(quán)抵押、不同税费等牛鬼蛇神是什么生肖都(dōu)可能对(duì)交易产生影响，这(zhè)对房地产经纪服(fú)务行业的(de)专业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监陆骑(qí)麟指出(chū)，在二手房买卖过程(chéng)中，原(yuán)本应该由上(shàng)下家(jiā)各支付一半(bàn)的中(zhōng)介费，但(dàn)在(zài)一些热(rè)点城市的二手房交易过程中，往(wǎng)往会(huì)有这(zhè)样的情(qíng)形，因部分购(gòu)房(fáng)者处(chù)于弱势地(dì)位，从而会牛鬼蛇神是什么生肖出现中介费及(jí)税费均由购房者来承担。即使一些房(fáng)东(dōng)愿(yuàn)意承担中介费(fèi)，这部(bù)分费用也可(kě)能(néng)通过转嫁(jià)的方式，在房价(jià)中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些(xiē)房产中介公司将其(qí)视为(wèi)向购房者(zhě)单(dān)边收费的行为。部分中介公司可能会利用其支配(pèi)地位，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房(fáng)东(dōng)收取(qǔ)费用，而这(zhè)部(bù)分费(fèi)用，房东往往会将其转再次转嫁给购房(fáng)者，这(zhè)实际上相当于变(biàn)相推高(gāo)了房价。两部(bù)门提(tí)出(chū)严禁操纵经纪服(fú)务收费(fèi)，不仅(jǐn)有利于提高交易中(zhōng)操作(zuò)的透明度(dù)，也(yě)有利(lì)于房(fáng)价的稳定。”陆(lù)骑麟(lín)称。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 牛鬼蛇神是什么生肖