过去辉煌的千亿房企如今(jīn)正(zhèng)在面临退市潮(cháo)，这是一场史无前(qián)例的大撤(chè)退。截至(zhì)5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房(fáng)企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等(děng)。其中(zhōng)甚至包括阳光城、泰(tài)禾这两家曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之(zhī)前高速扩张(zhāng)的激进企业(yè)，在(zài)周期性调(diào)整后面临着过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年(nián)5月31日(rì)，公司股票收盘价连续(xù)18个(gè)交(jiāo)易日(rì)低于1元/股，预(yù)计将连续20个(gè)交易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据深交所相关规(guī)定，其(qí)股票存在被终止(zhǐ)上市(shì)交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳(yáng)光城(chéng)发布(bù)公告，公司股票收盘价连续13个交(jiāo)易日(rì)均(jūn)低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计连(lián)续二十个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据规定，该公司股票可能被深圳证券交(jiāo)易所(suǒ)终止上(shàng)市交(jiāo)易。因触及交易类强制(zhì)退市情形而终(zhōng)止上市，公司股票不进入退市整理期(qī)。

　　目前，已经有(yǒu)一(yī)家房企(qǐ)*ST蓝光在(zài)今年首个被强制退市，其股(gǔ)价连(lián)续20个交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原因被要求强制(zhì)退(tuì)市并转到老三板(bǎn)。市场猜测(cè)下一(yī)个面(miàn)临(lín)强制(zhì)退市四舍六入五留双原则是什么，四舍五入留双法的房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股(gǔ)价已连续超过18个交易日低于1元(yuán)。尽管该(gāi)企业的大股东和管理层正在讨论(lùn)稳(wěn)定股价的(de)措施，但其股价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据(jù)了(le)解，房地(dì)产行业在2023年开始在(zài)政策引(yǐn)导(dǎo)下缓慢(màn)复苏，但整体仍面临(lín)压力。许多(duō)上市房(fáng)企在2022年面临四舍六入五留双原则是什么，四舍五入留双法营业收(shōu)入下(xià)滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今年前4个月，国有房企的发债量同(tóng)比增长5％，而民营房企(qǐ)的发债量大幅下降(jiàng)48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍面临调整(zhěng)压力，购房(fáng)者的置业情绪持(chí)续下降。

　　这一现象发生的同时，房企(qǐ)发(fā)展模式也(yě)在发生转变。过去的高周转模式，即(jí)快(kuài)速拿地、开发、回笼资金的方式已(yǐ)经(jīng)不再可行。政府(fǔ)出台了一(yī)系列(liè)限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等(děng)，严格了房企(qǐ)的融(róng)资渠(qú)道。许多房企陷入了(le)债务困(kùn)境，不得不寻(xún)求债务展(zhǎn)期来(lái)延(yán)缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业(yè)内人士表(biǎo)示，退市潮将加快房(fáng)企债务重(zhòng)组(zǔ)的进程，警示整(zhěng)个行业更加谨慎，并(bìng)保护(hù)投资者和购房者(zhě)的(de)利益(yì)。随(suí)着房地(dì)产行(xíng)业的加速出清，房企基本盘(pán)有望企稳，新一(yī)轮(lún)的利(lì)好政策也将(jiāng)出(chū)台。这(zhè)次调整(zhěng)后的房地产行业需(xū)要进(jìn)行整(zhěng)顿和(hé)养护，以(yǐ)便迎接新的发展阶段。在此(cǐ)之前，可能会有更多房地产(chǎn)企(qǐ)业退(tuì)市(shì)，最终只剩下头部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中国(guó)人民大(dà)学原副(fù)校长、中(zhōng)国资本市场研究院院长(zhǎng)吴晓求在某个房企会议上表(biǎo)示：“我们(men)一个时期以(yǐ)来，我(wǒ)们把它（房地(dì)产）当作一种金(jīn)融产品来(lái)投资(zī)，所以严重(zhòng)破坏了房地产业(yè)的生态环境，也会严重地(dì)损害了它的信誉。所以一个时期以来，人们(men)把很(hěn)多问题的根源都归结于它，以为把房地产业的问(wèn)题解决了中国(guó)经(jīng)济就没(méi)什么问题。这是因为过去它的确(què)形象太差，我几乎(hū)没看到有一家房地(dì)产企业有(yǒu)什(shén)么(me)美(měi)誉(yù)度，过去居然还有(yǒu)人干这个成了中国(guó)首富，这个(gè)首富是(shì)没任(rèn)何价值的。

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