豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人(rén)北京市民(mín)丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨(zī)询(xún)电话(huà)明显增(zēng)多(duō)了，一天有(yǒu)二十(shí)几人咨询买房，以前(qián)从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的(de)客人也还(hái)没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其(qí)实(shí)老(lǎo)区没有网上(shàng)传(chuán)得那么破(pò)，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很多(duō)下面的乡镇或(huò)者村里来买(mǎi)房的(de)，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待了(le)不少(shǎo)来(lái)自外(wài)地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴有白头发染什么颜色好，有白头发染什么颜色好看1万元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推的是鹤(hè)壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价(jià)极(jí)低(dī)的现象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区(qū)——山城区、鹤(hè)山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价(jià)水平(píng)。

　　据某二手房交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的(de)一套房则为50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分(fēn)区域(yù)则(zé)被(bèi)称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤(hè)壁市原来的市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政(zhèng)府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区(qū)也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则(zé)是在淇滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而(ér)来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会研(yán)究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时代(dài)财经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工(gōng)作单位(wèi)迁到了新区，一家人(rén)就(jiù)搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是(shì)因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连(lián)在一(yī)起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样(yàng)的人(rén)口(kǒu)流向。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流失(shī)并不严重，但城市内部各(gè)区之间(jiān)的人口流动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七(qī)次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市有白头发染什么颜色好，有白头发染什么颜色好看常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo有白头发染什么颜色好，有白头发染什么颜色好看)68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定在全国新建一批工业(yè)城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的(de)颓(tuí)势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千(qiān)万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济和社会发(fā)展统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源型(xíng)城(chéng)市的(de)标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭(tàn)产业(yè)占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省内排名(míng)第17，位列(liè)倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处于第7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将(jiāng)其(qí)归结为“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场(chǎng)的支撑力和(hé)吸(xī)引力不(bù)够(gòu)。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后作(zuò)为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的(de)优(yōu)势，积(jī)极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧(jiù)二手(shǒu)房的(de)再利用应该有更好的规划，要(yào)系统对此类存(cún)量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪(hóng)丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为化(huà)名）

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