从抱团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个(gè)月内经历了(le)心(xīn)态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山(shān)南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介的(de)联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低价格，借(jiè)以诱使其(qí)他(tā)放(fàng)盘(pán)业主降价，并(bìng)通过话术让其他业(yè)主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失(shī)信心，进(jìn)而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻(kè)从恶(è)意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的(de)成(chéng)都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也开始了(le)第二次护盘(pán)行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直(zhí)指江(jiāng)北新区在(zài)出(chū)让宅(zhái)地时(shí)“带头低价(jià)抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的(de)业主甚(shèn)至(zhì)为(wèi)此(cǐ)而制定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即(jí)2023年(nián)7月份(fèn)小区(qū)成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业(yè)主们(men)抱团涨价(jià)的消息(xī)屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行业步入(rù)调(diào)整期(qī)，多(duō)地(dì)二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们(men)打响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡议(yì)书》令佛(fú)山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们(men)业主群都知(zhī)道（倡议(yì)书），但基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指出，目(mù)前没有接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌价或(huò)下(xià)架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业(yè)主的(de)心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万(wàn)达(dá)华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二手房(fáng)成交量在今(jīn)年(nián)3月冲至(zhì)近一年的峰(fēng)值，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为(wèi)3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不(bù)少房源继续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主们的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该(gāi)地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观(guān)察报援引多名南京地(dì)产投资人士的说法称上(shàng)述传言属实(shí)。时代财(cái)经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿(yì)元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有(yǒu)业(yè)主提议为(wèi)小区(qū)制(zhì)定(dìng)涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的(de)情况是该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后(hòu)才(cái)被人(rén)截(jié)图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计(jì)划的原因(yīn)归结(jié)于西安(ān)二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主(zhǔ)心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等(děng)地的(de)业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己的(de)房子”，同(tóng)时建议(yì)向上调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业(yè)主出现抱(bà感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲o)团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发布的集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手(shǒu)房网签手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱(bào)团涨价(jià)的背景与过去并(bìng)不无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截(jié)然不同的(de)是(shì)，在市(shì)场仍在修复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品住宅(zhái)和(hé)二(èr)手住宅销售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别(bié)减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成(chéng)交量(liàng)出(chū)现了环比回落，二(èr)手房挂(guà)牌量(liàng)持续走高，甚至达到(dào)历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌量已突破(pò)11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城市(shì)截(jié)至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲)比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如(rú)挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区(qū)）释(shì)放后，二手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下(xià)调(diào)挂牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域的(de)一家(jiā)门店负(fù)责人(rén)告诉时代财(cái)经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格(gé)挂高(gāo)了(le)，要么户型不(bù)好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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