一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么(me)重(zhòng)要？首先(xiān)二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的(de)城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动(dòng)都具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二(èr)手房(fáng)指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二(èr)手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房(fáng)价(jià)以网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的(de)关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进认(rèn)为，本次政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手房指导价(jià)横空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高价(jià)盘，直接(jiē)按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指(zhǐ)导价来(lái)计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还(hái)不觉(jué)得厉害，但经(jīng)历(lì)了(le)这(zhè)两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支(zhī)付(fù)的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直接让大批(pī)量买(mǎi)家，失去了(le)购房能力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的统计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个(gè)大中城市(shì)房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人(rén)付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深(shēn)圳二手住宅成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低(dī)记(jì)录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近参(cān)考(kǎo)价的(de)房源(yuán)占(zhàn)比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度(dù)，深圳各(gè)区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案例属实(shí)，买家(jiā)的实(shí)际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这三年(nián)的(de)房贷和持(chí)有成本，差不多(duō)亏(kuī)损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)创(chuàng)下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实(shí)施了(le)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)城(chéng)市陆陆续(xù)续低调退(tuì)出，目前(qián)只(zhǐ)有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子(zi)女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)。上(shàng)海也考虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在新(xīn)房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变(biàn)动情(qíng)况来(lái)看，广州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房价格仍(réng)然是同比(bǐ)去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如(rú)杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都(dōu)是同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛好评(píng)的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具(jù)有定(dìng)海神针般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪(ní)虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一下这两个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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