豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元(yuán)买8套(tào)房(fáng)”的(de)消息，成功引起了大(dà)家的(de)关注。当事人(rén)北(běi)京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今还放(fàng)在那(nà)里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前从没(méi)有见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区(qū)房子、老区(qū)房子(zi)卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人还(hái)是有买(mǎi)房的需求的，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为(wèi)了(le)陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介(jiè)吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东(dōng)的(de)都(dōu)有，都是慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房(fáng)补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会(huì)展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期间买房每(měi)套可最(zuì)高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白(bái)菜(cài)房”无(wú)关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，自(zì)己买房的时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中介(jiè)说要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮(bāng)着买一(yī)套(tào)，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房(fáng)挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而“老区(qū大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了)”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源为最多数(shù)，总(zǒng)价最高的(de)一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山经济技(jì)术开发区3个功(gōng)能区，是(shì)中原城市群核(hé)心发(fā)展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代(dài)表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后，大多数人(rén)都(dōu)流入了新(xīn)区(qū)，房价自然(rán)就便宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位(wèi)迁(qiān)到了新区(qū)，一家(jiā)人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一(yī)起(qǐ)的，走快(kuài)速道的话，开(kāi)车(chē)都要二三十分钟，很多(duō)人(rén)搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证(zhèng)了这样(yàng)的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失(shī)并不严重，但城(chéng)市内部各(gè)区之(zhī)间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和县(xiàn)城转出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在(zài)全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一(yī)矿、二大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年(nián)下降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经济(jì)和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城(chéng)市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产业(yè)增加值占(zhàn)比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第(dì)一，但(dàn)不少分析将其(qí)归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监(jiān)严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重(zhòng)程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明房源(yuán)的(de)利(lì)用有了新的用处(chù)。地(dì)方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热(rè)搜事(shì)件中挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房价(jià)、低生活成本的(de)优势，积极(jí)导(dǎo)入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房(fáng)的再利用应(yīng)该有更(gèng)好的规划(huà)，要系统(tǒng)对此类存量住(zhù)房进(jìn)行盘活，进而培(péi)育城市发(fā)展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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