饱受(shòu)争议的(de)二手房交(jiāo)易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总局联合发布了关于规范房地产经纪服(fú)务的意见。意见提及，近年来，部(bù)分房地产(chǎn)经纪机构存在利用房源客源(yuán)优势(shì)收(shōu)取(qǔ)过(guò)高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息(xī)等问题(tí)，加重交易当事人负担(dān)、侵害其合(hé)法权益。

　　基(jī)于上述背景(jǐng)，两(liǎng)部门从加强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪(jì)服务内容、合(hé)理确定(dìng)经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)、严格实行明码(mǎ)标价(jià)等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地(dì)产首席分析师(shī)张大伟称，随着城市发展，一二(èr)线城市二手房交易占比逐(zhú)渐增加。以北(běi)京、上海为例，二手房占市场(chǎng)成交(jiāo)比例超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介居间(jiān)成(chéng)交，房地(dì)产调控重心逐渐从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住(zhù)房政策研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，买(mǎi)房对居民来说(shuō)属于金额不低的大宗交易，由(yóu)于二(èr)手房(fáng)交易成本较高、交(jiāo)易周期较长，具有(yǒu)非常强的专业性，居民往往通过中介(jiè)来(lái)完成。但很多中介利用信息不对称(chēng)等问(wèn)题，将(jiāng)非必要的收费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等，对(duì)居民造成(chéng)额外的(de)负担，而且这些服务事(shì)项(xiàng)并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交(jiāo)易过程中存(cún)在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指(zhǐ)出，对(duì)包括(kuò)经纪服务在内的相(xiāng)关市场(chǎng)交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场(chǎng)管理和(hé)调控(kòng)的主题。“当(dāng)下，推进这项工(gōng)作的(de)意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成(chéng)监管重点

　　二手房市场中，历来(lái)对房地产经(jīng)纪服务行(xíng)业关(guān)注最多的一个话(huà)题，便是房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)费的问题。

　　张大(dà)伟认为(wèi)，未来相关部(bù)门主要监管的重点，将是对(duì)房地产经纪服务收费及中介交(jiāo)易进行规(guī)范。

　　在热点(diǎn)城市，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分价值不菲的(de)房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产(chǎn)经纪(jì)服务机构(gòu)2.7％的服务费率(lǜ)计(jì)算，一套1000万元的(de)房屋(wū)，中介(jiè)费约为27万(wàn)。

　　在合理确(què)定经纪(jì)服务收(shōu)费上，两部门(mén)在此(cǐ)次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构要(yào)合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价。什么的阳光填合适的词 阳光恰当的词语有哪些引导由交易(yì)双(shuāng)方共同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务收费(fèi)标(biāo)准的最早依据是1995年国家计(jì)委建设部下(xià)发的《关于房地(dì)产中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中(zhōng)第(dì)六条规(guī)定(dìng)：房屋买(mǎi)卖(mài)代(dài)理收费，按成交(jiāo)价(jià)格(gé)总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执行的2014年更(gèng)新后(hòu)的收费标准，即根据这样的规定：“少数(shù)特别复杂的(de)住宅买卖经(jīng)纪服务，经交易(yì)各方协商同意(yì)，可在(zài)规定(dìng)的收费标准基础上(shàng)适当(dāng)上(shàng)浮，上浮幅度最(zuì)高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介(jiè)费上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权(quán)”的精神，北京2015年取消了房地产中介服(fú)务等57个(gè)政(zhèng)府(fǔ)定价，房地产经纪(jì)服(fú)务收费多少由各中介(jiè)机(jī)构自行决定。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机(jī)构在实际收取(qǔ)费(fèi)用过程中，相关监(jiān)管部门当(dāng)前并未明(míng)确(què)具体(tǐ)的(de)中介(jiè)费率，中介(jiè)机构仅需(xū)在服务过程中(zhōng)对收费标(biāo)准进行明码(mǎ)标价即可。而房地产经纪服(fú)务(wù)机构(gòu)在(zài)具体收取过(guò)程中，会结合房屋(wū)价值(zhí)及(jí)工资标准，综(zōng)合(hé)计算出合适的中(zhōng)介费率。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机构应(yīng)当在经营门店、网站、客(kè)户端等场所(suǒ)或渠(qú)道，公示服务项目(mù)、服务(wù)内容和收费标(biāo)准(zhǔn)，不(bù)得混合标(biāo)价和捆(kǔn)绑收费(fèi)。房地产经纪机构提(tí)供的(de)基本服务和延伸服务，应当分别明确服(fú)务项(xiàng)目和收(shōu)费标准。房(fáng)地产经(jīng)纪机构收费(fèi)前应(yīng)当向交易(yì)当(dāng)事人出(chū)具收费清单，列明(míng)收费标(biāo)准、收费金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外(wài)，对(duì)收费(fèi)明显高于市场(chǎng)平(píng)均水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会(huì)同(tóng)市场监管(guǎn)等(děng)部门(mén)采取约谈等综合(hé)措施(shī)进行重点(diǎn)监管。市(shì)场监管部门会同有(yǒu)关部门依法(fǎ)查处不按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服(fú)务收费(fèi)等违(wéi)反价格和(hé)反垄(lǒng)断法律法规的(de)行什么的阳光填合适的词 阳光恰当的词语有哪些为。对房地产经纪机构相关违法(fǎ)违(wéi)规信息，市场监(jiān)管部门要依法依(yī)规纳入(rù)国(guó)家企业信用(yòng)信息公(gōng)示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价，是(shì)否(fǒu)意(yì)味着，未来豪宅的(de)中介费有(yǒu)望大(dà)幅(fú)降低(dī)？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼(jiān)深圳(zhèn)中原总经(jīng)理郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按(àn)照成交价(jià)格(gé)越高、服务(wù)费率越(yuè)低(dī)的原则(zé)实(shí)行(xíng)分档定(dìng)价，合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主(zhǔ)要还是规(guī)范(fàn)行业(yè)，打击收费(fèi)过高的经纪机构(gòu)，但对(duì)市(shì)场影(yǐng)响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市(shì)场豪(háo)宅和普宅(zhái)本来(lái)收费就不同(tóng)，各家收费普遍在合理范围内(nèi)，加上经(jīng)纪服务(wù)费用(yòng)对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大(dà)伟(wěi)指(zhǐ)出(chū)，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性(xìng)质(zhì)，即只(zhǐ)是纲(gāng)领(lǐng)性(xìng)文件而(ér)非规定，未来如何具体认定其(qí)中的细则，还需要看(kàn)各(gè)城(chéng)市落(luò)地执行情(qíng)况(kuàng)。

　　不过，张(zhāng)大伟表(biǎo)示，“从目前(qián)市场(chǎng)看(kàn)，经纪服务领域的调整改善(shàn)、规范化，有(yǒu)利(lì)于行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押(yā)、不同税费(fèi)等(děng)都可能对交易产(chǎn)生影响，这对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行业的(de)专业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监陆骑(qí)麟指出(chū)，在(zài)二手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下家各支(zhī)付一半的中(zhōng)介(jiè)费，但在一些(xiē)热点城市的二手房交易过程中，往往会(huì)有这样(yàng)的情形，因部分(fēn)购(gòu)房者处于弱势地(dì)位，从而(ér)会(huì)出(chū)现中介费及税费均由购房(fáng)者来承担。即使一(yī)些房东愿(yuàn)意承担中介费，这部分(fēn)费用也可能通过转嫁的方式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费(fèi)转嫁给下家，市(shì)场(chǎng)这(zhè)种所谓‘约定俗成(chéng)’的(de)情况，一些房产中介公司将其视为向(xiàng)购房者单边(biān)收费的行为。部分(fēn)中介(jiè)公司可能(néng)会利用其支配地位(wèi)，在(zài)原先(xiān)经纪服务收(shōu)费的基础上，再次向房东(dōng)收取费用，而(ér)这部分费(fèi)用，房东往往会将其转再次转嫁给购(gòu)房者，这实(shí)际上相当于变(biàn)相推(tuī)高了(le)房价(jià)。两部(bù)门提出严(yán)禁操纵经(jīng)纪服务收费(fèi)，不(bù)仅(jǐn)有利于提高交(jiāo)易中操作的透明度，也有(yǒu)利(lì)于(yú)房价(jià)的稳定。”陆(lù)骑麟称(chēng)。

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