豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的(de)消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐(lè)告诉时(shí)代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天(tiān)从(cóng)各地(dì)打来(lái)的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没(méi)有(yǒu)见(jiàn)过(guò)这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为(wèi)止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人也还没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不(bù)认同的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是(shì)有(yǒu)买房的需求的(de)，有很(hěn)多下面的(de)乡(xiāng)镇(zhèn)或(huò)者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有些人则是(shì)为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经接待(dài)了不少来自外地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新(xīn)购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁(bì)市(shì)2023住房博(bó)览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期间买房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低(dī)的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才(cái)有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是(shì)正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看(kàn)到(dào)，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资(zī)料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区是(shì)最初因煤而(ér)兴的老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的市中心(xīn)，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流(liú)入了新区，房价自然就便(biàn)宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区(qū)也(yě)更名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区(qū)”的不在(zài)少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为(wèi)工作单(dān)位(wèi)迁到了(le)新区，一(yī)家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起的，走快速道的话，开车(chē)都要二(èr)三十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了(le)。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也印证了这样的(de)人口流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内(nèi)部各区(qū)之间的人口流(liú)动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在(zài)全(quán)国新建一批工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到(dào)酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降(jiàng)，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨(dūn)。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统(tǒng)计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增(zēng)加(jiā)值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排名均处(chù)于第7名(míng)，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监(jiān)严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题(tí)严重程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市(shì)场的支撑力和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的(de)利用有了(le)新(xīn)的(de)用处。地(dì)方(fāng)政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活(huó)成(chéng)本(běn)的优势，积(jī)极导入各类(lèi)新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系(xì)统(tǒng)对此类存量住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而培育(yù)城市发展(zhǎn)的(de)新价值(zhí)和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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