刚刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国自然资源(yuán)和不(bù)动产确权登记工作会(huì)议上宣布(bù)，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一登记(jì)。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所有国土空间(jiān)，涵(hán)盖所有不动产物(wù)权的不动产统一(yī)登(dēng)记制(zhì)度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领(lǐng)，以(yǐ)《不动产登(dēng)记暂行条例》为核心(xīn)，以实施(shī)细则、操作规范、地(dì)方性法规(guī)等为配(pèi)套(tào)支撑(chēng)的不(bù)动产统(tǒng)一登记制度体系(xì)基本成(chéng)型(xíng)。

　　全(quán)国(guó)累计(jì)颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资(zī)源和不(bù)动产确(què)权登记工(gōng)作(zuò)会(huì)议投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁上(shàng)了解到，今年(nián)是不动产统一(yī)登记改革实(shí)施十周年(nián)。十年来(lái)，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产(chǎn)登记信息平台平(píng)稳(wěn)运行(xíng)，不动(dòng)产登记数据库覆盖(gài)全国、实时更新(xīn)，包(bāo)含15亿(yì)多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资(zī)源(yuán)部表示，目(mù)前全国有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众(zhòng)和企业提供(gōng)各(gè)类登(dēng)记服(fú)务，累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿(yì)多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部(bù)自然资源确权登记局局(jú)长田文彪(biāo)表示，（各(gè)地投笔从戎的故事简介，投笔从戎投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁的故事主人公是谁）不动产登记服务能力(lì)和水(shuǐ)平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不见面”办成，最大限度(dù)地(dì)减环节、减材料、减时(shí)间、降成(chéng)本，一(yī)般登记和抵押登记实(shí)现5个工作日内办(bàn)结(jié)。

　　各级自(zì)然(rán)资源(yuán)主管(guǎn)部门还积极推动历史遗留问(wèn)题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万套(tào)房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现不动产统一登(dēng)记还要追溯(sù)到十年(nián)前，2013年3月，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定(dìng)建立不动产统(tǒng)一登记机构，提出(chū)将分散在多个部门的不动产登记职责整合(hé)，实现登记机构、登记簿册、登记(jì)依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未(wèi)来(lái)税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开展不动产统一登记，首要的(de)意义就在于落实 《物(wù)权(quán)法》，保障不(bù)动产交易安全，保护不动产权(quán)利人的(de)合(hé)法财产权(quán)；其次，整(zhěng)合散乱在(zài)各职(zhí)能(néng)部门之间(jiān)的不动产碎片信息，摸(mō)清(qīng)不动产“家底”，为政(zhèng)策制定和执行(xíng)提供基础数据，提高政(zhèng)府治(zhì)理效率和(hé)水(shuǐ)平。开展不(bù)动产统一(yī)登记，其最(zuì)大的意义在于为现代国家公共财政提供基础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代(dài)功(gōng)能是提供公共服(fú)务，既包(bāo)括(kuò)医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服务、环(huán)境(jìng)保护等，也包括(kuò)市场和社会(huì)运转需(xū)要的(de)政策和制(zhì)度。要提高公共产品(pǐn)供给(gěi)的有(yǒu)效性，不能(néng)靠专断(duàn)式(shì)的、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任(rèn)意决定，这样会浪费公(gōng)共资源，而是需要(yào)通过摸清(qīng)底数，建立(lì)基(jī)础数据库和相应的信息系(xì)统，以此来(lái)进(jìn)行翔实(shí)的核算和统计(jì)，为公共产品供给(gěi)提供科学的依(yī)据。

　　由(yóu)于不(bù)动产不可移动(dòng)，拥有(yǒu)不动产就意味着(zhe)在某一区域居住和(hé)生活，就产生了对(duì)该区域公共服务的需求(qiú)。某一区域不动产状况的(de)基本情况就是(shì)公共产(chǎn)品(pǐn)供给的依(yī)据，如拥有不动(dòng)产产权的居民越集中的区域，对公共(gòng)产品的(de)需求也就(jiù)越多；不动产(chǎn)价值较高的地(dì)方，对公共产品需求(qiú)的质量(liàng)也(yě)就越高；不同(tóng)类型不动产（工(gōng)业、商业和(hé)住(zhù)宅），不同产(chǎn)权状况的不动产（集体产(chǎn)权和(hé)个(gè)人产(chǎn)权(quán)、租赁和购买产权等(děng)）对(duì)公共产品需求也(yě)有差异(yì)。

　　不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)是建立和实施不动产税制(zhì)的前提和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权(quán)法(fǎ)定、公(gōng)示公信”原则的唯一(yī)途径。经过(guò)法定程序(xù)的登记，不动产拥有(yǒu)者(zhě)对(duì)于不动产事实(shí)上拥有了所(suǒ)有(yǒu)权（不管是农(nóng)村的宅基地(dì)，还是城市的商品住宅(zhái)），也就(jiù)具(jù)备(bèi)了征收不动产税的基础。在此基(jī)础上(shàng)，根据(jù)基本不动产需求免税的(de)原(yuán)则，扣除(chú)基(jī)本需求的免税面积外，所有(yǒu)人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进入征税范畴(chóu)，并(bìng)根据(jù)不(bù)动产的基(jī)本情况（坐落、年代(dài)、地(dì)价(jià)、产权形(xíng)式等），评估房屋的市(shì)场价值，按章征(zhēng)税。

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