刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重(zhòng)要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部部长王广华(huá)在全国(guó)自(zì)然资源(yuán)和不动产确权(quán)登记工作会议(yì)上宣布，我国(guó)全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过十年(nián)努力，从分散到统一，从(cón公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代g)城市(shì)房屋到农村宅基(jī)地，从(cóng)不动产到自然资源，覆(fù)盖所(suǒ)有国土空(kōng)间(jiān)，涵盖所有不动产物权的(de)不动(dòng)产(chǎn)统一登记制(zhì)度全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民(mín)法典(diǎn)为统领，以《不动产(chǎn)登记暂(zàn)行条例》为(wèi)核心(xīn)，以(yǐ)实施(shī)细则(zé)、操作规范、地(dì)方(fāng)性(xìng)法规等为配套(tào)支撑的不动产统一登记制度(dù)体系(xì)基本成型。

　　全国累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道(dào)，从全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工(gōng)作(zuò)会议上了解到，今年(nián)是不动产(chǎn)统一登记改(gǎi)革(gé)实(shí)施十(shí)周(zhōu)年。十年来，全国(guó)累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立(lì)和实(shí)施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产(chǎn)登记信息平(píng)台(tái)平稳(wěn)运行，不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记数据库覆盖(gài)全国(guó)、实时更新，包含15亿多条不(bù)动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全国有(yǒu)约(yuē)3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每(měi)天为40万(wàn)群(qún)众和(hé)企(qǐ)业提供各类登记服务，累(lèi)计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同(tóng)步颁(bān)发(fā)电(diàn)子证(zhèng)书(shū)证明(míng)3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部(bù)自然资源确权登记局局长田文(wén)彪表示，（各地(dì)）不动(dòng)产登(dēng)记服务能(néng)力和水平(píng)稳步提(tí)升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办(bàn)成(chéng)，最(zuì)大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管部门还(hái)积(jī)极推动历(lì)史(shǐ)遗留问(wèn)题导致的(de)不动(dòng)产“登记(jì)难”问(wèn)题，共解(jiě)决了1100多万套(tào)房(fáng)屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记机构，提出将分散(sàn)在多(duō)个(gè)部门的不动产登(dēng)记职责(zé)整合，实现登记机(jī)构、登记簿(b公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代ù)册(cè)、登记(jì)依据(jù)和信息(xī)平台“四统一(yī)”改革任务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未(wèi)来税(shuì)制改革奠定基础

　　广东(dōng)住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，开(kāi)展(zhǎn)不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记，首(shǒu)要的意义就在(zài)于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保护不动产权(quán)利(lì)人的合法财产权；其次，整合散乱(luàn)在各职能部门之间的(de)不(bù)动产(chǎn)碎片(piàn)信(xìn)息，摸清不动(dòng)产“家(jiā)底”，为(wèi)政策制定(dìng)和执行提供基础(chǔ)数据(jù)，提高政府治理(lǐ)效率和水平。开展不动产统一登记，其(qí)最(zuì)大(dà)的意义在于为现(xiàn)代(dài)国(guó)家公共财政提供(gōng)基础，这为我(wǒ)国未来税制改革奠(diàn)定(dìng)基(jī)础。

　　国家的现代(dài)功能(néng)是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保(bǎo)护等(děng)，也包括(kuò)市(shì)场和社会运转(zhuǎn)需要的政(zhèng)策和制度(dù)。要提高公共(gòng)产品供给的有效(xiào)性，不能靠专断(duàn)式的、非专业化(huà)的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意(yì)决定(dìng)，这(zhè)样(yàng)会(huì)浪费公共资源，而(ér)是(shì)需(xū)要通过摸清底(dǐ)数(shù)，建立基(jī)础数据库(kù)和(hé)相应的信息系统，以此来进行翔实的(de)核算和统计(jì)，为公共(gòng)产品(pǐn)供给提供(gōng)科学(xué)的依据。

　　由于不动产不可移(yí)动(dòng)，拥有不动产就意味(wèi)着在某一区域居住和生活(huó)，就产生(shēng)了对该区域公共(gòng)服务的(de)需求。某一区域不动产状况(kuàng)的基本情况就(jiù)是(shì)公共产品(pǐn)供给的依据，如拥(yōng)有(yǒu)不动产产权的居民(mín)越集中的(de)区(qū)域，对公共产(chǎn)品的需求也就越多；不动产价(jià)值(zhí)较(jiào)高的地方，对公(gōng)共产品需求(qiú)的(de)质量也就越高；不同类型不(bù)动产（工业(yè)、商业(yè)和住宅），不同产权状况的不(bù)动产（集体产权(quán)和个人产权、租赁和购买产(chǎn)权等）对(duì)公(gōng)共产品(pǐn)需求也(yě)有差异。

　　不动产统一登(dēng)记是建立(lì)和实施(shī)不动产税制的前提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的唯一(yī)途(tú)径。经(jīng)过法定程序的登记，不(bù)动(dòng)产(chǎn)拥有(yǒu)者对于不(bù)动产事(shì)实上拥(yōng)有了所有权(quán)（不管是农村的宅基(jī)地，还(hái)是城市(shì)的商(shāng)品住宅(zhái)），也就具(jù)备了征收不动产(chǎn)税的基础。在(zài)此基础上，根据基(jī)本不动产需求免税的原(yuán)则(zé)，扣除基本需求的免(miǎn)税面积外，所有(yǒu)人拥有的其(qí)他不(bù)动(dòng)产，将一律进入征税(shuì)范畴，并根据(jù)不(bù)动产的基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等），评估(gū)房屋的(de)市场价值(zhí)，按(àn)章征税。

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