继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示(shì)，中(zhōng)金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科投光谷产业园(yuán)封闭(bì)式基础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高速公(gōng)路封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予注(zhù)册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约型封闭式，基(jī)金合(hé)同期限为30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为19年(nián)，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中金基金应自本批复下发之日(rì)起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集(jí)期(qī)限自基金份额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基(jī)金管理人应会同基(jī)金的(de)销(xiāo)售机构和上海证券交易所等(děng)，认真做(zuò)好基金的信息披(pī)露、路演推(tuī)介、询(xún)价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会(huì)计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过建立和完(wán)善内部合规控(kòng)制制度(dù)、风险防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范和化解基金(jīn)募(mù)集和运作过程(chéng)中的风(fēng)险，保护基金份额(é)持(chí)有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目两处(chù)产业(yè)园区资产，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光谷(gǔ)大道及(jí)关山大道，周边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国家级光电子信(xìn)息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事(shì)业发源(yuán)地的光谷光电(diàn)子(zi)信息产业园的核心子(zi)园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开发及(jí)金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不(bù)断完善(shàn)创新产业(yè)链，打(dǎ)造(zào)创新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基(jī)地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖北省科(kē)技投资集团(tuán)有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及建设主体(tǐ)，也是资(zī)产规模最大(dà)的(de)国(guó)有企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产业(yè)投资、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业研(yán)发(fā)楼和工业厂房(fáng)等(děng)产(chǎn)业园区类资产为主，均(jūn)为(wèi)光(guāng)谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金(jīn)提供了丰富(fù)的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北(běi)科(kē)投全资子(zi)公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产(chǎn)投(tóu)资管(guǎn)理有限公司作为外部管理(lǐ)机(jī)构(gòu)，与中金基金携手为基础(chǔ)设施(shī)项(xiàng)目的持(chí)续稳定运(yùn)营保驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设(shè)施资产为(wèi)山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七射多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最西边(biān)的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接河南(nán)中原(yuán)腹地的南(nán)北向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山(shān)东(dōng)高速集团有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多(duō)个交通基(jī)础设(shè)施(shī)领域(yù)的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集团控股运营(yíng)高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān说唱歌手bp，说唱b7是什么意思)高股份为山高集团旗(qí)下重要上市(shì)平台(tái)，主要(yào)从事交通基础设施的(de)投资及运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理(lǐ)经验和(hé)较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集(jí)团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责(zé)人(rén)告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能(néng)力，努力(lì)实现资(zī)产持(chí)续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设(shè)施资产类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募(mù)，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资(zī)者获得(dé)感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产(chǎn)配置(zhì)的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前(qián)中金(jīn)基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最(zuì)多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模(mó)增长(zhǎng)下，目(mù)前中金基(jī)金(jīn)总规(guī)模已经越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末(mò)，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身(shēn)全市(shì)场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业中上游(yóu)水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金(jīn)涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本(běn)面投(tóu)资、主动、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构(gòu)，以及部分(fēn)拥(yōng)有(yǒu)在一级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比如中金(jīn)公(gōng)司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产说唱歌手bp，说唱b7是什么意思品布局，也为公司(sī)规模提(tí)供了新的增(zēng)长点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务(wù)国(guó)家(jiā)战略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力(lì)盘活(huó)存量资产、扩大(dà)有效投(tóu)资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的(de)日益常态化，公募基(jī)金也将为实体经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回(huí)收资金带(dài)动新项目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提(tí)升了服务实(shí)体经(jīng)济(jì)能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会(huì)还发(fā)布了(le)《关(guān)于进(jìn)一(yī)步推进基础设施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作(zuò)：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究(jiū)支(zhī)持增强消费能力、改善(shàn)消(xiāo)费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础(chǔ)设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审核(hé)注册流程。三是坚持规(guī)范(fàn)与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进市场主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地区(qū)综合(hé)推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题(tí)，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 说唱歌手bp，说唱b7是什么意思