饱受争(zhēng)议的二手房(fáng)交易中介费(fèi)问题，正(zhèng)逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发(fā)布了关(guān)于规范房地产经纪服(fú)务的意见。意见(jiàn)提及，近年来，部分(fēn)房地产(chǎn)经(jīng)纪机构存在利(lì)用房(fáng)源客源优势收取(qǔ)过高费用、未明(míng)码(mǎ)标价、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥(làn)用(yòng)客(kè)户个人信(xìn)息(xī)等问题(tí)，加重交易当事人负担、侵害其(qí)合法权益(yì)。

　　基于上(shàng)述背(bèi)景(jǐng)，两部(bù)门从加强(qiáng)从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确(què)定(dìng)经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)、严格实行明码标价等十(shí)方面，提(tí)出了(le)意(yì)见。

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟(wěi)称，随(suí)着(zhe)城市发(fā)展，一二(èr)线(xiàn)城(chéng)市(shì)二手(shǒu)房交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从(cóng)开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对(duì)居民来说属(shǔ)于(yú)金额不低的大宗交易(yì)，由(yóu)于二手房交易成本较(jiào)高、交易周期(qī)较长，具有非(fēi)常强的专业性(xìng)，居民往往(wǎng)通加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水(tōng)过(guò)中介来完成。但很多中介利用(yòng)信息(xī)不对称等问题，将非(fēi)必(bì)要的(de)收(shōu)费夹带其中，如收取过桥融(róng)资、按揭费(fèi)、担保费等，对居民(mín)造成额外的负担，而且这些服务事项并未明码(mǎ)标价(jià)。

　　对(duì)于二手(shǒu)房市场(chǎng)交(jiāo)易过程中(zhōng)存(cún)在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指(zhǐ)出，对包(bāo)括经纪服务在内的相关市场交易行为(wèi)及其主体进(jìn)行规范和(hé)秩序整顿，是房地产(chǎn)市(shì)场管理和调控(kòng)的主题(tí)。“当下(xià)，推进这项工作的(de)意义更(gèng)大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场中，历(lì)来(lái)对(duì)房地产经纪服务行业关注最(zuì)多的一个话题，便是房地产经纪(jì)服务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管(guǎn)的重(zhòng)点，将是对房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费及(jí)中介交易(yì)进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京某(mǒu)房地产经(jīng)纪(jì)服务机(jī)构2.7％的(de)服务(wù)费率计算，一(yī)套(tào)1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收(shōu)费上(shàng)，两部门在(zài)此次意见中提(tí)及，房地产经纪(jì)机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成(chéng)交价(jià)格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的(de)原(yuán)则(zé)实行(xíng)分档定价。引导由交易双方共同承(chéng)担经(jīng)纪服(fú)务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍(shào)，目前房地产经纪(jì)服务收费标准(zhǔn)的最早依(yī)据是(shì)1995年国家计委建设部下(xià)发(fā)的(de)《关于(yú)房地产中(zhōng)介服务(wù)收(shōu)费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六(liù)条规定：房(fáng)屋买卖(mài)代理(lǐ)收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北(běi)京(jīng)为例，目前北(běi)京市执行(xíng)的2014年(nián)更新(xīn)后的收(shōu)费标准，即根据这样的规(guī)定：“少数特别(bié)复杂(zá)的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在(zài)规定的收费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅度(dù)最高(gāo)不得超(chāo)过10％。”这意味着，当(dāng)前北京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了(le)房地产中介服务(wù)等(děng)57个政府定价，房地产经纪服(fú)务收费多少由各中(zhōng)介机构(gòu)自行(xíng)决定(dìng)。

　　“房产中介机(jī)构(gòu)在实际收取费用过程中，相关监管部门当前并未明确(què)具体的中(zhōng)介费(fèi)率，中(zhōng)介(jiè)机构仅需在服务过程中对收费标准进行(xíng)明码标价(jià)即可。而房地产经纪(jì)服务机构在(zài)具体(tǐ)收取(qǔ)过程(chéng)中，会结合房(fáng)屋价值及(jí)工资标准，综合计算出合适的中介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明(míng)码标价问题，加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水两部门在此次意(yì)见中提(tí)及(jí)，房(fáng)地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户(hù)端(duān)等场所或(huò)渠道，公示服务项目、服务内(nèi)容和收费标准，不(bù)得混合标价和(hé)捆绑收费。房地产经纪机构提(tí)供的基本服务和延伸服务，应当分别明确(què)服务项目和(hé)收费标准。房地(dì)产经(jīng)纪机构收费前(qián)应当向交易当(dāng)事人(rén)出具收(shōu)费清单，列明(míng)收费(fèi)标准、收(shōu)费金额(é)，由当事(shì)人(rén)签(qiān)字确认。

　　另外，对(duì)收(shōu)费明显高(gāo)于(yú)市(shì)场(chǎng)平(píng)均(jūn)水平(píng)的房地(dì)产经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部(bù)门将会同市场监(jiān)管等部门(mén)采取约谈等综合措施(shī)进行重点监管。市场监管部门会同有关部门依法查处不按规定明码标(biāo)价、操(cāo)纵(zòng)经纪服务收费等(děng)违反价格(gé)和反垄断法律法规的行为(wèi)。对(duì)房地(dì)产经纪机构相关违(wéi)法(fǎ)违规信息，市场监(jiān)管(guǎn)部门要依(yī)法依规纳(nà)入(rù)国家(jiā)企业信(xìn)用信息(xī)公示(shì)系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高、服(fú)务费率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的中介费有望大幅(fú)降低(dī)？

　　中原(yuán)地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建(jiàn)部发(fā)文(wén)鼓励按照(zhào)成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则(zé)实行分档定价，合理(lǐ)降低住房买卖(mài)和租(zū)赁(lìn)经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用，主(zhǔ)要还是规(guī)范行(xíng)业，打击收费(fèi)过高的经纪机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅(zhái)和普(pǔ)宅本来收费就(jiù)不同，各家收费普遍(biàn)在合(hé)理(lǐ)范围内，加上经纪服(fú)务费用(yòng)对市场的(de)影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于(yú)当前两部(bù)门提出的(de)意(yì)见仅(jǐn)为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性文(wén)件而非规定，未来如何具体认定(dìng)其中(zhōng)的细则(zé)，还(hái)需要看各(gè)城市(shì)落(luò)地执行(xíng)情况。

　　不(bù)过(guò)，张(zhāng)大(dà)伟表示，“从目前市场看，经纪(jì)服务领域的调整(zhěng)改善、规(guī)范化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同时(shí)，由(yóu)于二手房(fáng)很(hěn)多房源(yuán)在产权方面有(yǒu)瑕(xiá)疵，如产权(quán)抵(dǐ)押、不同税费等(děng)都可能对交(jiāo)易产生影响，这对房(fáng)地产经纪服务行业的专(zhuān)业性提出更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆(lù)骑麟指(zhǐ)出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本应该由上下家各支(zhī)付一半的中介(jiè)费，但(dàn)在一(yī)些热(rè)点城市的二(èr)手房交易过程(chéng)中，往往会有这样的情形(xíng)，因部分购房者处于弱势(shì)地位，从而会出现中(zhōng)介费及税费均(jūn)由购房者(zhě)来承加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水担(dān)。即使(shǐ)一些房东愿(yuàn)意承担中介费，这部(bù)分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产中介公司将其(qí)视(shì)为向购(gòu)房(fáng)者单边(biān)收费的行为。部分中(zhōng)介公司可能会利用其支(zhī)配地位，在原先经纪服务收费的(de)基础上，再(zài)次向(xiàng)房东收取费用，而这(zhè)部(bù)分(fēn)费用，房东往往会(huì)将其转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于(yú)变相推高(gāo)了房价。两部(bù)门(mén)提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也有(yǒu)利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟(lín)称(chēng)。

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