过去辉煌的(de)千亿房企如今正(zhèng)在面临退市潮(cháo)，这是一场(chǎng)史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的(de)股价低(dī)于1元，其中超(chāo)过10家A股(gǔ)房企(qǐ)股价低于1元/股，可能触发(fā)强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些房企都是之前高速扩(kuò)张的激(jī)进企(qǐ)业，在周期性调(diào)整后面临着(zhe)过去的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾发布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价(jià)连续18个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股，预计将连续20个交易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据深(shēn)交所相关(guān)规定(dìng)，其股票存在(zài)被终止上市(shì)交易(yì)的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告(gào)，公(gōng)司股票收盘(pán)价连续13个交易日均低于1元/股，预(yù)计连续二(èr)十个交易日低于(yú)1元(yuán)/股。根(gēn)据(jù)规(guī)定，该公司股票(piào)可能(néng)被深圳证券交(jiāo)易所(suǒ)终止上市(shì)交易。因触(chù)及交(jiāo)易类强制退市情形而终(zhōng)止上市(shì)，公司股(gǔ)票(piào)不(bù)进入退市(shì)整理(lǐ)期(qī)。

　　目前(qián)，已经有(yǒu)一家房(fáng)企*ST蓝(lán)光(guāng)在今年首个被强制退市，其股价连(lián)续(xù)20个交易日(rì)低(dī)于1元。另外，ST中(zhōng)天也因(yīn)同样的原因被要求强制退市并转到老三(sān)板。市场猜测下一个面临强(qiáng)制(zhì)退市的房企可(kě)能是ST泰禾(hé)，截至(zhì)发(fā)稿，其(qí)股价已连续超过(guò)18个(gè)交易日(rì)低于1元。尽(jǐn)管该(gāi)企业的大股东和管理层正(zhèng)在讨论稳定股价的措(cuò)施，但其股价仍(réng)在持续下(xià)跌(diē)，可能未能及(jí)时挽回(huí)局(jú)势。

　　据了解，房(fáng)地(dì)产行业在2023年开始在政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适仍(réng)面临压力。许多(duō)上市(shì)房企(qǐ)在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年(nián)前(qián)4个月，国有房企(qǐ)的发(fā)债(zhài)量同比增长5％，而民(mín)营(yíng)房企的发债量大(dà)幅(fú)下降48％。销售(shòu)方(fāng)面，房(fáng)地产市场仍面临调整压力，购房(fáng)者的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房企发(fā)展模式也在发生转变。过去的高周转模式，即快速拿(ná)地、开发、回笼资金的(de)方式已经不再可(kě)行。政府出(chū)台了一(yī)系列限(xiàn)制措施，如三(sān)道红线、房贷五(wǔ)分档、土(tǔ)拍两(liǎng)集中等，严(yán)格(gé)了房企的融资渠道。许多(duō)房企(qǐ)陷(xiàn)入了债(zhài)务(wù)困境，不得(dé)不寻求债务展期来延缓问题的(de)爆发。

　　有业内人(rén)士表示(shì)，退市潮将加快房企(qǐ)债务重组的进程，警示整个(gè)行(xíng)业(yè)更加谨慎，并保护投资者和(hé)购房者的利益。随(suí)着房地产行业的加速出清，房企(qǐ)基(jī)本盘有望(wàng)企稳，新(xīn)一轮(lún)的利好政策也将出台。这(zhè)次(cì)调整(zhěng)后的房地(dì)产行(xíng)业(yè)需要(yào)进行整顿和养护，以便迎接新的发(fā)展阶段。在此之前，可能(néng)会有(yǒu)更(gèng)多房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)退市(shì)，最终只(zhǐ)剩下头部企业(yè)。

　　值得注意(yì)的是，中国人民大学(xué)原副校长、中(zhōng)国资本市(shì)场研究院院长吴(wú)晓求在某个(gè)房企会议上(shàng)表(biǎo)示：“我(wǒ)们一(yī)个时期以来，我们(men)把它(tā)（房(fáng)地产）当作一种(zhǒng)金融产品来投资(zī)，所以严重破坏了房地产业的生态环境，也(yě)会严(yán)重地损害(hài)了(le)它的信(xìn)誉。所以一个时期(qī)以来，人(rén)们把很多问题的(de)根源都归结于它，以为把房(fáng)地(dì)产业的问题解决了中国经济就没什么问题(tí)。这是因(yīn)为过去(qù)它的确形象太差(chà)，我几乎没看到有一家房地产企业有什么美誉度，过去居然还(hái)有人干这个(gè)成了中国首富，这(zhè)个首(shǒu)富是(shì)没任何价值(zhí)的。

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