刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重要进展来了(le)!

　　4月25日下(xià)午，自(zì)然资源部部长王广华在全(quán)国(guó)自然资源和不动(dòng)产(chǎn)确权(quán)登记工作会议上宣布，我国(guó)全面(miàn)实现不动产统一(yī)登记。

　　这(zhè)意味(wèi)着经过十年努力，从分散到(dào)统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从不动产到(dào)自然(rán)资源(yuán)，覆(fù)盖所(suǒ)有国土(tǔ)空间(jiān)，涵(hán)盖所有不动产物权的(de)不动产(chǎn)统一登记制度(dù)全面建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领(lǐng)，以(yǐ)《不动产登记暂(zàn)行(xíng)条例》为核(hé)心，以实施细则、操作(zuò)规(guī)范、地方性法规等为配套支撑的不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度体系基本成型。

　　01全国累(lèi)计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从(cóng)全国自然资源和不动产确权(quán)登记工作会议上了解(jiě)到(dào)，今年是不(bù)动产统一登记改革实施十周(zhōu)年(nián)。十年来，全国累计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本，全(quán)面建立和实施不动(dòng)产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登(dēng)记(jì)信息平(píng)台(tái)平稳运行，不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实(shí)时更(gèng)新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自然(rán)资源部(bù)表示，目(mù)前全国有约3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天为(wèi)40万群(qún)众和企业提供各类登记服务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权(quán)登记局局长(zhǎng)田文彪(biāo)表示(shì)，（各地(dì)）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多(duō)地(dì)、多(duō)门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地(dì)减环节、减材料、减时(shí)间、降(jiàng)成本，一(yī)般(bān)登记和抵押登记实现5个工作(zuò)日(rì)内办结。

　　各级自然资(zī)源主管部门还积(jī)极推动(dòng)历史遗留问(wèn)题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及(jí)2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实(shí)施实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统一登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不(bù)动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记机构(gòu)，提出(chū)将分散在多(duō)个(gè)部门的不动产登记(jì)职责整合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登(dēng)记依据和(hé)信息平台“四(sì)统一”改革任(rèn)务。

　　02不能简单理解为要征收房(fáng)地产税

　　对此，易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)表示(shì)我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记意(yì)味着，历时10年中国真(zhēn)正(zhèng)建(jiàn)立了(le)不动产登记制度。该制度下，从房到地(dì)、从城到乡、从局部到大市场，真正构建了(le)系统全面的产(chǎn)权登记制(zhì)度。其对于(yú)整合房地产领域各(gè)类资源，同时加(jiā)强各类信(xìn)息互(hù)通和(hé)利用等都具有(yǒu)积(jī)极的作用。

　　严跃进还(hái)表示(shì)“我国(guó)全面实(shí)现不(bù)动产统一登记”可以理(lǐ)解(jiě)为全国(guó)房产信息(xī)实现(xiàn)了互通(tōng)。

　　至(zhì)于该项(xiàng)政策是否是(shì)房产税或房地产税(shuì)开(kāi)启信号。严跃进认为“不动产登记制度的出(chū)发点要更广，不是(shì)简单的征(zhēng)税。但反过来，不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记后(hòu)，房地产税等工作开展会更加顺(shùn)畅和(hé)容易。但不能简单理解为要征(zhēng)收(shōu)房地产(chǎn)税。”

　　广东住房(fáng)政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉表示，不动产统一登记(jì)是(sh水晶有灵性是不是迷信，水晶是辟邪还是招鬼ì)建立和实施(shī)不动产税制(zhì)的前(qián)提和基础，也(yě)是落(luò)实《物权(quán)法》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径(jìng)。经过法定程(chéng)序的登(dēng)记，不(bù)动(dòng)产拥有(yǒu)者对(duì)于不动产事实上(shàng)拥(yōng)有了所有权（不管是农(nóng)村(cūn)的(de)宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅），也(yě)就具备(bèi)了征收不(bù)动(dòng)产(chǎn)税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本不动产(chǎn)需求(qiú)免(miǎn)税的原则，扣除基本需求的免(miǎn)税面(miàn)积外，所(suǒ)有人(rén)拥有的其他不动(dòng)产，将一律(lǜ)进入征税(shuì)范畴，并根据不(bù)动产的基水晶有灵性是不是迷信，水晶是辟邪还是招鬼本(běn)情况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋(wū)的市场(chǎng)价值，按(àn)章征税。

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