楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二(èr)手房成交量均录得(dé)同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出(chū)游情绪(xù)上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势(shì)头中呈(chéng)现分(fēn)化态势。今年第(dì)二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从市(shì)场节奏(zòu)和供应角度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上市面积保持(chí)在(zài)高(gāo)位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市(shì)在供给(gěi)放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市(shì)市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市(shì)的政策方(fāng)向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测量市(shì)场温(wēn)度的(de)重要标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心发(fā)布(bù)关于公开征求《广州住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落(luò)实(shí)二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及以上的(de)家(jiā)庭(tíng)（至少一个子(zi)女未(wèi)成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套自住住房的(de)，住房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金管理委员会发布《关于本市(shì)实施多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)住房(fáng)公积金支持政策的(de)通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起(qǐ)，符合(hé)上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可(kě)按照(zhào)实际房(fáng)租(zū)支(zhī)出提取住房(fáng)公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规定的(de)多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额）在本市最高(gāo)贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进对(duì天肖有几个生肖 天肖是哪六个肖)时代周(zhōu)报记(jì)者表(biǎo)示，针对(duì)多孩(hái)家庭落实的公积金(jīn)政(zhèng)策是一线城市支持合理购(gòu)房(fáng)需(xū)求(qiú)的重要举(jǔ)措。此举有利于多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)降低(dī)买房成本，预计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节前(qián)明显(xiǎn)增(zēng)加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目(mù)开始认购，5个项目结(jié)束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一(yī)批优质好盘(pán)，加之住房公(gōng)积金贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成交高涨也(yě)是预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开天肖有几个生肖 天肖是哪六个肖放(fàng)营销中(zhōng)心及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提(tí)升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心”待(dài)售(shòu)状态(tài)的项目(mù)约16个(gè)，不少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契合购房者“上(shàng)车”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀(pān)升(shēng)，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等(děng)城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备案、个人住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除(chú)郊区(qū)促(cù)销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出(chū)旅游居多，看房人(rén)数也(yě)明(míng)显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多数板块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需(xū)求端(duān)刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供应量还有上(shàng)升空(kōng)间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中(zhōng)心则(zé)指出，从今年“五一”期(qī)间的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升释放了一定的(de)积极信号，有利于(yú)后续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力(lì)的(de)保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回(huí)升的重要因素之(zhī)一(yī)。预计随着经济步(bù)伐加快，住(zhù)房消费市场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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