豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起(qǐ)了大家(jiā)的关(guān)注。当事人(rén)北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，目(mù)前(qián)为止，他已经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋(dòng)二(èr)层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来(lái)的咨(zī)询电话(huà)明显增多了，一天(tiān)有二(èr)十几人咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有见过(guò)这(zhè)样(yàng)的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话(huà)来问，不(bù)过(guò)目前为止还没(méi)有成交，外地(dì)咨询(xún)的客(kè)人(rén)也还没(méi)来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子(zi)卖不(bù奥巴马对中国友好么，奥巴马对中国关系)出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没(méi)有网上传(chuán)得(dé)那么破，本(běn)地(dì)人还是有买房(fáng)的(de)需求的，有很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村(cūn)里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经(jīng)接(jiē)待(dài)了不(bù)少来自(zì)外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每(měi)套最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会(huì)展中心(xīn)广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会(huì)期(qī)间买房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均(jūn)价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为最(zuì)多(duō)数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出(chū)现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体(tǐ)化示(shì)范(fàn)区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开发区3个(gè)功(gōng)能区(qū)，是(shì)中原城市群核心发展(zhǎn)区(qū)14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区(qū)域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤(hè)壁(bì)市原(yuán)来(lái)的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流入了新区(qū)，房价自然(rán)就(jiù)便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地(dì)从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也(yě)更名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展(zhǎn)而(ér)来的(de)新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移(yí)到(dào)“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人(rén)则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不是连在一起的，走快速(sù)道的(de)话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区后就很少(shǎo)再(zài)去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也(yě)印证了这(zhè)样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流(liú)失并不严重，但(dàn)城市内部(bù)各区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全(quán)国人口普查公(gōng)报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国(guó)人口普查(chá)相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁奥巴马对中国友好么，奥巴马对中国关系老(lǎo)区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院决定在全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突(tū)破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城(chéng)市的标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值(zhí)占比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工(gōng)作报告(gào)还强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名均(jūn)处于第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资(zī)源型(xíng)城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但不(bù)少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地房产市场的(de)支(zhī)撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事(shì)件中挖(wā)掘新(xīn)的奥巴马对中国友好么，奥巴马对中国关系机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧(jiù)二手房的(de)再利(lì)用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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