上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因(yīn)工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不再担任(rèn)在中国金茂任何(hé)附属公司的职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的几(jǐ)位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执(zhí)行官(guān)的李从瑞接任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要(yào)超过他的前(qián)任们。据了解，此前的中国金茂主席除何(hé)操外，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队(duì)也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区(qū)域总裁陶(táo)天海(hǎi)升任中国金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官(guān)，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江南(nán)成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在(zài)大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所(suǒ)有(yǒu)职(zhí)务的原因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化(huà)集团，先后(hòu)在上海(hǎi)石(shí)油储(chǔ)罐公司、中化国际实(shí)业、舟山国(guó)家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从(cóng)浙江北(běi)上进京，出任(rèn)中(zhōng)化(huà)方兴地(dì)产（中国(guó)金(jīn)茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就(jiù)出(chū)现在北京土(tǔ)拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号(hào)地凝神静气的意思，凝神静气的意思解释(dì)块，当时这(zhè)块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润等11家房(fáng)企激烈(liè)竞争。

　　两年(nián)后，该(gāi)地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上(shàng)海地标(biāo)“金(jīn)茂大厦”的(de)名称，以“金茂(mào)府凝神静气的意思，凝神静气的意思解释”问世，并连(lián)续(xù)两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地产(chǎn)宣布(bù)更(gèng)名为中国金(jīn)茂控股集团有限公司，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂从(cóng)传(chuán)统地(dì)产开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮(lún)两(liǎng)翼(yì)”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金(jīn)茂多次竞(jìng)得“地王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋(jìn)千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关(guān)，由此也进(jìn)入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的(de)十年间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的小房企，带(dài)到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任(rèn)中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着(zhe)他出色(sè)的业(yè)绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末(mò)持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利(lì)能力(lì)方(fāng)面，2021年中国金茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统(tǒng)计(jì)的数(shù)据显示，今年前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的销售额(é)为728亿元，在一(yī)众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会(huì)委任(rèn)为中国金(jīn)茂主席，以及公司执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理学院高级管理人(rén)员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务(wù)师专业技术资格，在(zài)化工和石油(yóu)仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经营(yíng)管理、安全(quán)生产等方(fāng)面有(yǒu)30年(nián)丰(fēng)富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张(zhāng)增根曾担任中化(huà)集团人力(lì)资源(yuán)部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总(zǒng)经(jīng)理、中化国际石(shí)油公司副总经理，中化集团(tuán)风(fēng)险(xiǎn)管理(lǐ)部(bù)副总经理、总经理(lǐ)，中化(huà)国际（控股(gǔ)）股份有限公司党委(wěi)书记(jì)、总经理及董事(shì)长，中(zhōng)化(huà)集团和中国中凝神静气的意思，凝神静气的意思解释化股份有限公司总经(jīng)理助理(lǐ)、安(ān)全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根任中国(guó)中化控股有(yǒu)限责(zé)任公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此次(cì)职(zhí)务没有变化。

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