曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪(háo)的(de)同心俱(jù)乐部(bù)创始(shǐ)人陈红(hóng)天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永道接管的三(sān)项物业(yè)，无一(yī)逃过被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售的(de)命运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的(de)大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席(xí)陈红(hóng)天(tiān)旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代(dài)深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家(jiā)约355亿元人(rén)民币，位居内地(dì)第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是(shì)陈红天和妻子(zi)于(yú)2015年(nián)8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一(yī)户(hù)，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是，这一(yī)豪宅并非一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅(zhái)都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济(jì)状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名(míng)下的红(hóng)磡祥祺中心也在近(jìn)日(rì)被公开招标出售(shòu)。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能(néng)在短期内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三(sān)项核(hé)心物业，无一逃过被公开招标(biāo)出(chū)售的(de)命(mìng)运。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流危机(jī)。

　　事(shì)实上(shàng)，今年(nián)3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红(hóng)天在(zài)香港的三(sān)个核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微(wēi)信公众号发文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对(duì)方临(lín)时(shí)悔约，同(tóng)时受到一宗大(dà)额(é)交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内(nèi)地多项(xiàng)正常(cháng)业务办理过程遭遇到(dào)非正常的(de)障碍。系列事(shì)件造(zào)成短暂现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团的现金流(liú)状况并没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原(yuán)因，可(kě)以追溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资(zī)英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中(zhōng)出击英国(guó)房地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年安康可以用来祝福吗 祝你全家安康是骂人的重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈(chén)红(hóng)天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了(le)这两栋写(xiě)字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最(zuì)大的石化(huà)集团(tuán)公司——英(yīng)国(guó)石油公司(sī)、世界(jiè)权威金融(róng)分析机(jī)构——美国标准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额(é)并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现(xiàn)时(shí)把这幢(chuáng)商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不(bù)了(le)什么(me)，长和系(xì)的市值不(bù)过(guò)才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信号发文(wén)称，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该(gāi)以更优秀的成(chéng)功企(qǐ)业家作为学习榜样，并(bìng)提到(dào)“在我(wǒ)们身边(biān)无论(lùn)是公司市值还是(shì)营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的(de)已经大有人(rén)在”，并没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪(háo)圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了同心(xīn)俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等(děng)深圳(zhèn)重量级(jí)企业家(jiā)，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初(chū)，其成员就(jiù)包含了(le)深港两(liǎng)地122家优质(zhì)民营企业(yè)，其(qí)中包(bāo)括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发(fā)展，同心俱乐部成(chéng)员上市企(qǐ)业增长到了90家，资(zī)产总额(é)达到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚于(yú)另(lìng)外一个顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时(shí)，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业家，为深(shēn)圳的(de)发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽(suī)然在(zài)守法(fǎ)方面(miàn)，被康(kāng)美制(zhì)药马兴田的300亿(yì)惊天财(cái)务造假(jiǎ)给(gěi)啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员也(yě)一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼(tú)的(de)时(shí)候(hòu)，身(shēn)为(wèi)同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部主席的陈(chén)红天，发表了一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的(de)股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一(yī)个(gè)做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下(xià)了香港山(shān)顶歌(gē)赋(fù)山道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到(dào)了香(xiāng)港富豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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