一(yī)线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价(jià)的消(xiāo)息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是(shì)最(zuì)后一(yī)个还在“认真”实(shí)施(shī)这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的(de)核心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出(chū)，深(shēn)圳二手房指导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有利于深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参(cān)考价(jià)（指导价(jià)），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要(yào)持续的关(guān)注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷(dà两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了i)款等(děng)领域按照(zhào)新的规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个(gè)小区(qū)的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价(jià)盘，直接按照当时的(de)市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只能按(àn)照指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉(jué)得(dé)厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款(kuǎn)支付(fù)的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接让大(dà)批量买家，失去了(le)购房能力(lì)，相当于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西(xī)安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市(shì)陆续(xù)跟进。事实也确实(shí)证明了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的统计(jì)，实(shí)施(shī)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影响，二手房更是(shì)惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱(jù)下(xià)。

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