曾说出(chū)“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂(liè)，陈红天此前被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任普华永道接(jiē)管(guǎn)的三项物(wù)业(yè)，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人(rén)愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈(chén)红天，是改革开放后(hòu)第一(yī)代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企(qǐ)业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币(bì)，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这一(yī)豪宅(zhái)并非(fēi)一直闲(xián)置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下(xià)的(de)红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标(biāo)出售。其在港(gǎng)的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。这(zhè)也(yě)间(jiān)接(jiē)坐实祥祺(qí)集(jí)团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人(rén)陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三个(gè)核(hé)心(xīn)物业(yè)被债(zhài)权人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官(guān)方微信公众(zhòng)号发文回应(yīng)，近两个月，多笔外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红大额应收账款被对方临时(shí)悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关联违约。再(zài)加上(shàng)内地多(duō)项正常业务办理(lǐ)过(guò)程遭遇到非正(zhèng)常的(de)障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些问题相信(xìn)在(zài)短时间内可(kě)以妥善解决(jué)。

　　但才过(guò)去一(yī)个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况(kuàng)并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地产的带动下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国(guó)房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超(chāo)过美国，成为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺(qí)集团(tuán)，也在(zài)这一(yī)年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民币(bì)）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标写字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺(qí)中(zhōng)心(xīn)，世界最大(dà)的石化集团公司——英(yīng)国(guó)石油公司、世界权(quán)威(wēi)金融(róng)分析机(jī)构——美国标准普尔(ěr)都是这(zhè)里(lǐ)的住户(hù)，大楼年租金回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具(jù)体贷款金额(é)并未(wèi)向(xiàng)外界透(tòu)露(lù)，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债(zhài)权人现时把(bǎ)这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资(zī)产(chǎn)”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其(qí)实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么(me)，长和(hé)系的市(shì)值不过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信号发文称，自己当(dāng)时是(shì)说鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀(xiù)的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司(sī)市(shì)值还是营(yíng)业收入、产业(yè)技术(shù)，超过(guò)我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么(me)了不起(qǐ)”的意(yì)思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭(guō)英(yīng)成(chéng)等深圳(zhèn)重(zhòng)量级(jí)企业(yè)家，都(dōu)是其俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立之初，其成(chéng)员(yuán)就包(bāo)含(hán)了深港两地122家优(yōu)质民营企业(yè)，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成员上市企业(yè)增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于另外一(yī)个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有(yǒu)关成员(yuán)还共同出资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深(shēn)圳市中心区的证券大(dà)厦并改名为同心大(dà)厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然(rán)在(zài)守法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)主席的(de)陈红天(tiān)，发表了一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁(shuí)是野(yě)蛮人(rén)》，公(gōng)开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人(rén)不喜欢(huān)新的股东，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋(móu)高(gāo)就(jiù)。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从(cóng)同心(xīn)俱乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士(shì)集(jí)团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红(hóng)天在香(xiāng)港的三项核(hé)心(xīn)物业都陆续(xù)被债(zhài)权(quán)人上(shàng)架出售。

　　外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红ng>也没见他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们(men)，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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