从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两(liǎng)个(gè)月内经(jīng)历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发(fā)轰(hōng)动，这(zhè)位(wèi)来自(zì)于佛(fú)山南(nán)海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的(de)联合恶(è)意打压，而(ér)这些同为万(wàn)达华(huá)府(fǔ)业主(zhǔ)的(de)中介故意放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱使其他(tā)放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话(huà)术(shù)让(ràng)其他业主对房产价值(zhí)丧(sàng)失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全体业主共同维护(hù)房产价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌(pái)价不要(yào)低于(yú)300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里(lǐ)的(de)成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价(jià)掉入第(dì)二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京(jīng)中(zhōng)建国(guó)熙公馆的(de)业主们发(fā)起了(le)一(yī)轮集(jí)体投诉，直指江北(běi)新区在出(chū)让宅地时“带(dài)头低(dī)价(jià)抛售，不符合(hé)国家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价的(de)指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定赓续前行是什么意思，赓续前进的意思了“三年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业(yè)主们(men)抱团(tuán)涨价的(de)消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华(huá)府房产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从未收到(dào)过相关倡(chàng)议书。不过，其中(zhōng)一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则(zé)向时代(dài)财经确认(rèn)，该(gāi)倡(chàng)议书(shū)已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘(pán)”，而不同的房产中介(jiè)向时代(dài)财(cái)经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的(de)心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书(shū)的影响，万达华府(fǔ)的(de)成(chéng)交量和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年(nián)3月(yuè)冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个月客(kè)户太(tài)少了(le)”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华(huá)府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不少(shǎo)房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块(kuài)一路之隔的(de)小区中建国(guó)熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地(dì)产投资人士的说法称上(shàng)述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司(赓续前行是什么意思，赓续前进的意思sī)以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号(hào)竞(jìng)得，楼(lóu)面(miàn)地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北新(xīn)区单价新高。而(ér)此次(cì)终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国(guó)多地(dì)业(yè)主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定(dìng)涨价的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运村当时(shí)的(de)二手(shǒu)房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运村的中介曾对时(shí)代财(cái)经(jīng)表示，“从业主那里了(le)解到的(de)情况是该聊天记(jì)录已经有一段(duàn)时间(jiān)了(le)”，而(ér)后才被人截图(tú)外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原(yuán)因归结(jié)于西(xī)安二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主(zhǔ)心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据(jù)每日(rì)经济新闻(wén)，今(jīn)年(nián)2月，除了(le)西安，还有杭(háng)州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房子”，同时建赓续前行是什么意思，赓续前进的意思议向上调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价的(de)现(xiàn)象常见于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出(chū)现(xiàn)抱(bào)团涨价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别业(yè)主发布的集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了(le)该(gāi)小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的(de)背景与(yǔ)过去(qù)并不无二致。不过(guò)，与此前(qián)截然(rán)不(bù)同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计(jì)局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多(duō)地二手房成(chéng)交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介(jiè)机(jī)构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户(hù)都(dōu)在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源(yuán)都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在(zài)挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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