豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大家的关注(zhù)。当事人北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子(zi)，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么(me)动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来(lái)的咨(zī)询(xún)电话明(míng)显增多了，一(yī)天有二十几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还(hái)没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地(dì)人不买老区房子、老区房子(zi)卖不出(chū)去，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没(méi)有网上(shàng)传得那么(me)破(pò)，本地人还是有(yǒu)买房的需求(qiú)的(de)，有很多(duō)下面的(de)乡镇或者(zhě)村里来(lái)买房的，有些人(rén)则是(shì)为了(le)陪(péi)读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地的(de)客(kè)户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会(huì)期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区(qū)的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中(zhōng)介说要冲(chōng)业(yè)绩(jì)了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的(de)现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城区二(èr)手房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在该交易网站看到(dào)，在山(shān)城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方米的房源(yuán)为最(zuì)多数(shù)，总价最高的一(yī)套(tào)房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为(wèi)何会出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开(kāi)发区、市城(chéng)乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝山经济技(jì)术开发(fā)区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发(fā)展区14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的(de)老城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以(yǐ)淇(qí)滨区(qū)为代表的(de)部(bù)分(fēn)区域则(zé)被(bèi)称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的(de)，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入(rù)了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山(shān)城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日(rì)， 河南(nán)省委常委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建(jiàn)设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结构(gòu)的调(diào)整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因(yīn)为工作单(dān)位(wèi)迁(qiān)到了新区，一家人就(jiù)搬过(guò)来了(le)，有(yǒu)人则是因(yīn)为(wèi)有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的(de)话，开车都要二三十(shí)分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部(bù)各区(qū)之(zhī)间的人口(kǒu)流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6首项和末项的公式是什么，小学等差数列基本的5个公式827人，而(ér)作(zuò)为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建(jiàn)一批(pī)工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四首项和末项的公式是什么，小学等差数列基本的5个公式矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社(shè)会(huì)发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市(shì)的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些年一直(zhí)在推进产(chǎn)业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业(yè)增加值占比(bǐ)居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排(pái)名第(dì)17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处首项和末项的公式是什么，小学等差数列基本的5个公式于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省第(dì)一，但(dàn)不少分(fēn)析将(jiāng)其(qí)归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异(yì)性的，“应该说它(tā)的问题(tí)严重程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰(qià)也(yě)说(shuō)明(míng)房源的(de)利用有(yǒu)了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二(èr)手房(fáng)的(de)再利用应该(gāi)有更好的(de)规划，要系统对此类(lèi)存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市(shì)发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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