过去辉煌(huáng)的千亿房企如今(jīn)正在面临退市潮(cháo)，这是(shì)一场(chǎng)史无(wú)前例的大撤退。截(jié)至5月31日收(shōu)盘(pán)，A股有十几(jǐ)家公司(sī)的股价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企(qǐ)股(gǔ)价(jià)低于(yú)1元(yuán)/股，可(kě)能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括阳光(guāng)城(chéng)、泰禾这(zhè)两家曾经的(de)千亿房企(qǐ)。

　　这些(xiē)房企都是(shì)之(zhī)前(qián)高速扩张(zhāng)的激进(jìn)企业(yè)，在周(zhōu)期性调(diào)整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司(sī)股票收(shōu)盘价(jià)连续18个交易(yì)日低(dī)于1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易日(rì)低于1元/股。根(gēn)据深交(jiāo)所相关规定，其股票存在被终止上市交易的(de)风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发(fā)布公告(gào)，公司股票收(shōu)盘价(jià)连续13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预计连(lián)续二十个(gè)交易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据(jù)规定，该(gāi)公司股票可能(néng)被深圳(zhèn)证(zhèng)券交易(yì)所终止上(shàng)市交易。因触及(jí)交(jiāo)易类强(qiáng)制退市(shì)情(qíng)形(xíng)而终止上市，公司(sī)股票不进(jìn)入退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制(zhì)退市，其(qí)股价(jià)连(lián)续20个交易日低(dī)于(yú)1元。另外(wài)，ST中天也因(yīn)同样的原(yuán)因被要求强(qiáng)制退(tuì)市并转到老三板。市场猜测下一个面临(lín)强(qiáng)制退(tuì)市的房企(qǐ)可能是(shì)ST泰禾，截(jié)至发(fā)稿(gǎo)，其股价已连(lián)续超过(guò)18个交(jiāo)易日低(dī)于1元。尽(jǐn)管(guǎn)该企业的(de)大(dà)股(gǔ)东和管理层正在(zài)讨(tǎo)论稳定股价的措施，但其股价仍在(zài)持(chí)续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在2023年开始在政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整(zhěng)体(tǐ)仍(réng)面临压力。许(xǔ)多上市房(fáng)企在2022年面(miàn)临营业收入(rù)下滑和盈利亏损的(de)局面。今年前4个(gè)月，国有(yǒu)房企的发债量(liàng)同比增长5％，而民营房(fáng)企(qǐ)的发债量大幅下降(jiàng)48％。销售(shòu)方(fāng)面，房地产市(shì)场仍(réng)面临调整压力，购房者(zhě)的置业(yè)情绪持续(xù)下(xià)降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时，房(fáng)企发(fā)展模(mó)式也在发生转变。过去的高(gāo)周转模(mó)式，即快速拿地、开发、回笼资(zī)金的方(fāng)式(shì)已经不再可行。政府(fǔ)出台了一系列限制措施(shī)，如三道(dào)红线、房贷五(wǔ)分档(dàng)、土拍(pāi)两集中等，严格了(l币值是什么意思，硬币的币值是什么意思e)房企(qǐ)的融资渠(qú)道。许多房(fáng)企陷入了债务困境(jìng)，不得不(bù)寻求债(zhài)务展(zhǎn)期来(lái)延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退市潮(cháo)将(jiāng)加快(kuài)房企债务重组的进程，警示(shì)整个行(xíng)业更(gèng)加谨慎，并(bìng)保护(hù)投(tóu)资者和购房者的(de)利益。随(suí)着房(fáng)地(dì)产行业的加速出(chū)清，房企基本盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政策也将出台。这(zhè)次调整(zhěng)后的(de)房(fáng)地产行业(yè)需要进(jìn)行整顿和养护，以便(biàn)迎接新的发展阶段(duàn)。在(zài)此之(zhī)前，可(kě)能会(huì)有更多房地产企业(yè)退(tuì)市，最终只剩(shèng)下头部企(qǐ)业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民(mín)大(dà)学(xué)原副校(xiào)长、中(zhōng)国资本(běn)市(shì)场(chǎng)研(yán)究院院(yuàn)长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一(yī)个时期以来(lái)，我们把它（房地(dì)产）当作一种金融产品来投资，所以(yǐ)严(yán)重破(pò)坏了房地产(chǎn)业的生态(tài)环境，也会严(yán)重地损(sǔn)害(hài)了(le)它(tā)的信(xìn)誉。所以(yǐ)一个时期以来(lái)，人(rén)们把很多问题的根源都归结于它，以为把(bǎ)房地产业的问题解决了(le)中国(guó)经济就没什么问题。这是因为过去它的确形象太差(chà)，我(wǒ)几乎没看到有(yǒu)一家房地产企业有什么美誉度，过(guò)去居(jū)然还(hái)有人干这个(gè)成了中国(guó)首富，这个首富是(shì)没任何价值(zhí)的。

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