一线(xiàn)城市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消息在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首(shǒu)先二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是(shì)最后(hòu)一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利(lì)于深圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后(hòu)二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程回暖有利于全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款不按(àn)官(guān)方参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行(xíng)核(hé)定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要(yào)持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，本次(cì)政(zhèng)策大概(gài)率为(wèi)真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不(bù)用发(fā)文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公(gōng)布了全(quán)市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指导价来(lái)计算首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历(lì)了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了(le)购(gòu)房能力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的(de)“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客(kè)的统计，实施(shī)二手房(fáng)指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显(xiǎn)示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实经历其(qí)中的(de)人，才能(néng)深(shēn)切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实(shí)，买(mǎi)家的实际购房成本高(gāo)达20万/平(píng)，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差(chà)不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下(xià)多年新低，学区(qū)房(fáng)神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山区试点多(duō)子(zi)女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份(fèn)70个大中城(chéng)市商(shāng)品住(zhù)宅销售价格(gé)变动情(qíng)况来(lái)看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房、二(èr)手房(fáng)价(jià)格(gé)仍然(rán)是同(tóng)比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了(le)，其他二线城(chéng)市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市(shì)价(jià)格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国(guó)实施(shī)，这是(shì)一(yī)条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二(èr)手房交(jiāo)易(yì)，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地(dì)产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归(guī)到(dào)常识(shí)，从字(zì)面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正在路上(shàng)...

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