从抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业主们(men)在两个月内经历了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来(lái)自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受(shòu)到周围(wéi)中介的联合(hé)恶意打(dǎ)压(yā)，而这(zhè)些同为(wèi)万达华(hu除牛反绒是真皮吗，二层牛皮除牛反绒是真皮吗á)府(fǔ)业(yè)主的(de)中介故意放低(dī)价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过(guò)话术(shù)让其他(tā)业(yè)主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全(quán)体(tǐ)业主共(gòng)同维护(hù)房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶(è)意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也(yě)开始了第二(èr)次护盘行动(dòng)，他(tā)们在(zài)绿地锦(jǐn)天府的(de)门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中(zhōng)介和(hé)物(wù)业租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低(dī除牛反绒是真皮吗，二层牛皮除牛反绒是真皮吗)价(jià)抛售，不(bù)符合(hé)国(guó)家的稳地价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期，关(guān)于(yú)业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见除牛反绒是真皮吗，二层牛皮除牛反绒是真皮吗不鲜。不过，随着房(fáng)地产行(xíng)业步入(rù)调整期(qī)，多地二(èr)手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过(guò)于求导致(zhì)房价回调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值(zhí)的(de)倡议(yì)书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收到过(guò)相关倡(chàng)议(yì)书(shū)。不过(guò)，其(qí)中一名业主表示(shì)“我(wǒ)们业主群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时代(dài)财(cái)经确(què)认，该倡(chàng)议(yì)书已(yǐ)在网上传了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业(yè)主和中(zhōng)介(jiè)间一度(dù)激起波(bō)澜，但很(hěn)快又归于(yú)平静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目(mù)前没有(yǒu)接(jiē)到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议书(shū)的影响，万达华府(fǔ)的成(chéng)交量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近(jìn)一年的(de)峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客(kè)户(hù)太少了”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得(dé)到了(le)回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块(kuài)终(zhōng)止出让的(de)公告(gào)》，在(zài)竞拍的(de)前(qián)一天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅地(dì)G02地块，公告解(jiě)释道该地块(kuài)是“因故(gù)终(zhōng)止出让(ràng)”。而(ér)传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因(yīn)是(shì)与地块一路(lù)之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因不(bù)满地(dì)块低(dī)价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报(bào)援引(yǐn)多名(míng)南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述(shù)传言属实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价(jià)新高。而此次(cì)终止出(chū)让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多地(dì)业主再次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西(xī)安绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村5期芳(fāng)华(huá)苑业主群的(de)聊天截图流(liú)出，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平(píng)方(fāng)米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全运村的中(zhōng)介曾(céng)对时代财经表示，“从业主那(nà)里(lǐ)了解(jiě)到的情况是该聊(liáo)天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西(xī)安二手房(fáng)市场(chǎng)连续(xù)多月的(de)回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的(de)行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖(hú)区融(róng)创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱(bào)团涨价的(de)现象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市部分小区(qū)业主出现(xiàn)抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对(duì)中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个别业(yè)主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量(liàng)出(chū)现了(le)环比回落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山(shān)为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽管二(èr)手房交易(yì)量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的规模(mó)不(bù)如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需(xū)求（主要买小户(hù)型、特别(bié)是(shì)学区）释放后，二手房需(xū)求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超高(gāo)位的(de)挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌(pái)价的比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机(jī)构位于广佛(fú)区域的一家门店(diàn)负责(zé)人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户(hù)型不好，还有就(jiù)是客(kè)户选择多了(le)”，而(ér)在挂(guà)牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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