从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个(gè)月内(nèi)经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款(kuǎn)为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业(yè)主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶(è)意打压，而(ér)这些(xiē)同为万达华府业主的中介故(gù)意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话(huà)术让其他(tā)业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同(tóng)维护(hù)房(fáng)产(chǎn)价值，其中三(sān)房挂牌(pái)价不要低(dī)于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了第二次护(hù)盘行(xíng)动(dòng)，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认(rèn)为，因为(wèi)受(shòu)到(dào)中介散播的敬请届时光临是什么意思，万望届时光临是什么意思(de)负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和(hé)物(wù)业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时(shí)间，南(nán)京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业主们发(fā)起了(le)一(yī)轮集体(tǐ)投(tóu)诉(sù)，直指江北新区在出(chū)让(ràng)宅地时“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符合国家的(de)稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了“三年(nián)行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)消(xiāo)息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产行业(yè)步入调整期，多(duō)地二(èr)手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极值(zhí)，供过(guò)于求导致房(fáng)价(jià)回调，业主们(men)打响的(de)“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然(rán)，但多(duō)名(míng)业主称实际上从(cóng)未(wèi)收到(dào)过相关倡议(yì)书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书(shū)提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从(cóng)恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产中介向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出(chū)，目前(qián)没(méi)有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业(yè)主告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，对比此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的影响，万达(dá)华(huá)府(fǔ)的成(chéng)交(jiāo)量和(hé)价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行了(le)6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情，二手房成(chéng)交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至(zhì)近(jìn)一(yī)年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户(hù)太少了(le)”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国(guó)熙公(gōng)馆业主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正的原因(yīn)是与地(dì)块一路(lù)之隔的(de)小区中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块低(dī)价出(chū)让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人(rén)士的(de)说(shuō)法称上述传言(yán)属实。时代(dài)财经了解(jiě)到，中建国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者(zhě)价差(chà)超(chāo)过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多(duō)地业(yè)主再次(cì)打起了“房价(jià)保卫(wèi)战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流(liú)出，有业(yè)主(zhǔ)提议为(wèi)小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的(de)二(èr)手(shǒu)房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运村的中(zhōng)介曾(céng)对(duì)时(shí)代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的(de)情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时(shí)间了(le)”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划(huà)的原因归结(jié)于西安二(èr)手房市场连续多月的(de)回(huí)暖，导致(zhì)业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物(wù)复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上(shàng)调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的现象(xiàng)常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业(yè)主发布的(de)集体涨价言论，开(kāi)出(chū)了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不(bù)无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召(zhào)抱(bào)团涨价的业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分(fēn)别(bié)有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城(chéng)市(shì)分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上月分(fēn)别(bié)减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多地(dì敬请届时光临是什么意思，万望届时光临是什么意思)二手(shǒu)房成(chéng)交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研(yán)究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分(敬请届时光临是什么意思，万望届时光临是什么意思fēn)析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域的一(yī)家门(mén)店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源(yuán)都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户(hù)选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌(pái)量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心都下(xià)降了”。

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