豫北小城鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了(le)大(dà)家的关注。当事人北(běi)京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套的(de)房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电(diàn)没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水，至今还(hái)放(fàng)在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的(de)房产中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财(cái)经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电(diàn)话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不(bù)过目前为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地咨(zī)询的(de)客人也还没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本地(dì)人还(hái)是(shì)有买房的需求的，有很(hěn)多(duō)下面的(de)乡(xiāng)镇(zhèn)或者(zhě)村里来买(mǎi)房的(de)，有些人则是为了(le)陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了(le)最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心(xīn)广场举办，在(zài)住博会(huì)期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有，新区淇滨区还(hái)是正常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源为最多数(shù)，总价最高的一套房则(zé)为(wèi)50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝山经济技(jì)术开发区3闻鸡起舞的意思和道理是什么，闻鸡起舞的意思和道理简短个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域(yù)则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人(rén)都(dōu)流入了新区(qū)，房价自(zì)然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长的吕辉告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地从山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告(gào)诉时代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工作(zuò)单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有(yǒu)人(rén)则是因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车(chē)都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从(cóng)全(quán)市(shì)看(kàn)来(lái)，人(rén)口(kǒu)流(liú)失并不严(yán)重，但城市(shì)内部(bù)各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十(shí)分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全(quán)国人口普查(chá)相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定在全国(guó)新建一(yī)批工业城市，当时鹤(hè)壁集(jí)地区尚被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安(ān)阳(yáng)市汤(tāng)阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产量(liàng)就已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达(dá闻鸡起舞的意思和道理是什么，闻鸡起舞的意思和道理简短)到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民(mín)经济和(hé)社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力(lì)摆脱一个资源型(xíng)城(chéng)市(shì)的标签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产业增(zēng)加值(zhí)占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名(míng)均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源型城(chéng)市起(qǐ)家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一(yī)，但(dàn)不少分析(xī)将其归结为(wèi)“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严(yán)重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要(yào)从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各(gè)类新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利用应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要系统(tǒng)对此类(lèi)存(cún)量住(zhù)房进行盘(pán)活，进而培育(yù)城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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