一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什(shén)么这么重要？首先二(èr)手房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核(hé)弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是(shì)最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心(xīn)城(chéng)市(shì)。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国(guó)楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价(jià)以网签备案价和评(píng)估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前(qián)深圳多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不(bù)会出台(tái)正式(shì)文件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指导价横空(kōng)出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高(gāo)价(jià)盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那(nà)么首付(fù)3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购房能(néng)力，相(xiāng)当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行(xíng)二手(shǒu)房参(cān)考价以后，四字拟声词有哪些ABAB式，abcd四字拟声词有哪些东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确实证明(míng)了(le)，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根(gēn)据安(ān)居(jū)客(kè)的统(tǒng)计(jì)，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的(de)影响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中心(xīn)数据显示：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出(chū)台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交(jiāo)量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布(bù)当月(yuè)相比，如(rú)今二手房(fáng)挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中的(de)人，才能深切的(de)感(gǎn)知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套(tào)华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的(de)实际购(gòu)房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两(liǎng)年感受到了太(tài)多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不(bù)再(zài)，房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介的日子难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施了二手(shǒu)房指导价的城(chéng)市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也(yě)不端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩(hái)家庭在新房(fáng)计分(fēn)制度政(zhèng)策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布(bù)的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价(jià)格(gé)四字拟声词有哪些ABAB式，abcd四字拟声词有哪些变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手(shǒu)房价(jià)格(gé)仍然是同(tóng)比(bǐ)去年(nián)依然(rán)是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二(èr)线城(chéng)市(shì)如(rú)杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手房(fáng)“带押(yā)过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激(jī)活二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日(rì)更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要(yào)发挥国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个(gè)词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面(miàn)不(bù)就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正在(zài)路上...

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