继(jì)今年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北(běi)科投光谷产业(yè)园封闭式基础设施证券(quàn)投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公(gōng)路封(fēng)闭式基(jī)础设(shè)施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国(guó)证(zhèng)监会准予注册的批复，投(tóu)资者(zhě)布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契(qì)约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额为6亿(yì)份；中金山高(gāo)REIT基金合(hé)同期限为19年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中金基金应自(zì)本批复下发之日起6个月内(nèi)进行基金(jīn)的募集(jí)活动，募集期(qī)限自基金份额发售之日起不(bù)得(dé)超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人应会同基(jī)金的销售机构和(hé)上海证券交易(yì)所等，认真做好(hǎo)基(jī)金的信息(xī)披露、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易(yì)、登记、会计核(hé)算、客(kè)户服务(wù)和(hé)募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过建立和(hé)完(wán)善内部(bù)合(hé)规控(kòng)制(zhì)制度、风险防范机制和应(yīng)急计划(huà)等措施，防范和化解(jiě)基金(jīn)募(mù)集和运作(zuò)过程中(zhōng)的(de)风险，保(bǎo)护基金份(fèn)额持有人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层资产看，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的(de)基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉市东湖(hú)高新区(qū)（又(yòu)称(chēng)“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联(lián)网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米。基(jī)础设施资(zī)产毗(pí)邻光谷主干道(dào)光谷大道及(jí)关山(shān)大道，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国(guó)家(jiā)级光电(diàn)子信(xìn)息产业基地核心载(zài)体、中国(guó)孵(fū)化器事(shì)业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业园的核心(xīn)子(zi)园区，光(guāng)谷软件园及(jí)互(hù)联网+项(xiàng)目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金融创新服务等(děng)高新技术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新产业集群(qún)，其(qí)中光谷软件园是(shì)科技部(bù)认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和(hé)商务部认(rèn)定的“中国服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北(22寸是多少厘米běi)省(shěng)科技投资集(jí)团有限公司（“湖(hú)北科(kē)投(tóu)”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及(jí)建设主(zhǔ)体，也是资产规(guī)模最大(dà)的国有企业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开发建设和资产运营，助力光谷区(qū)域产业(yè)集(jí)群(qún)建(jiàn)设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在(zài)建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研发(fā)楼和工业(yè)厂房(fáng)等产(chǎn)业园区类资(zī)产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具(jù)有重(zhòng)要影响力和持(chí)续(xù)竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后22寸是多少厘米，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金(jīn)基金携(xié)手(shǒu)为基(jī)础设施(shī)项目的持续稳定运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家高速公(gōng)路(lù)网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽(zé)市的重要组成部分(fēn)，也是山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一(yī)环(huán)七射(shè)多(duō)连”高速公路网最西(xī)边的(de)“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部(bù)分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北(běi)向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公(gōng)司(sī)（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为(wèi)山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山(shān)高集(jí)团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个交通基础(chǔ)设(shè)施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运(yùn)营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高(gāo)集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通(tōng)基(jī)础设施的(de)投资及(jí)运营，具有丰富的高速(sù)公路运营管理(lǐ)经验和较强的管(guǎn)理能力(lì)，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责(zé)人(rén)告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研(yán)究(jiū)与专(zhuān)业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加强公募(mù)REITs领域投入，在实(shí)践中(zhōng)不断提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产持续(xù)稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者(zhě)合法(fǎ)权(quán)益(yì)，切(qiè)实提高投资者获(huò)得感，助力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位(wèi)居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年左22寸是多少厘米右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期(qī)投资者认购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创(chuàng)新低(dī)，已(yǐ)然成为大类资产配(pèi)置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来看，目(mù)前中金(jīn)基金发行规(guī)模最大(dà)，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产品规(guī)模(mó)增长下，目前(qián)中金(jīn)基金总(zǒng)规模(mó)已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量(liàng)的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基金产品线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖了(le)货币基金、债(zhài)券基金(jīn)、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的(de)基(jī)金管(guǎn)理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信(xìn)建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了(le)领先优(yōu)势。多元(yuán)化的产品布局，也为(wèi)公(gōng)司(sī)规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示(shì)，公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)是公(gōng)募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施(shī)资(zī)产，带动新增(zēng)投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和(hé)降低实体(tǐ)企业(yè)杠(gāng)杆(gān)率的重(zhòng)要作用(yòng)。随着该类产品发行的日益(yì)常态化，公募基(jī)金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一步(bù)深化市场(chǎng)产品创新(xīn)，提(tí)升(shēng)了服务(wù)实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会(huì)还发布(bù)了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域(yù)不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的(de)通(tōng)知(zhī)》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推进(jìn)市(shì)场体系(xì)建设(shè)，研究支持(chí)增强(qiáng)消费能(néng)力(lì)、改(gǎi)善(shàn)消费条件(jiàn)、创新消费(fèi)场(chǎng)景的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审核注(zhù)册流(liú)程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突(tū)出以(yǐ)“管资(zī)产”为(wèi)核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管(guǎn)机(jī)制，促进市场(chǎng)主体归(guī)位尽责(zé)。四是凝聚各方(fāng)合力(lì)，完善重点地区综合推动机(jī)制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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