继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头设施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注(zhù)册(cè)的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再(zài)有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网信息显示，中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基(jī)金合同期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为(wèi)19年，准予基金募(mù)集份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要(yào)求(qiú)，中金基金应自(zì)本(běn)批复下(xià)发之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金的(de)募集活动，募集期(qī)限自(zì)基(jī)金份(fèn)额发售(shòu)之日起不(bù)得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应(yīng)会同基(jī)金(jīn)的销售(shòu)机构(gòu)和上海(hǎi)证券交易所等，认真做(zuò)好(hǎo)基(jī)金的信息(xī)披露、路(lù)演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计(jì)核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通过建立(lì)和(hé)完(wán)善内部合(hé)规(guī)控制制(zhì)度(dù)、风险防范机制和应急计划等措施，防范(fàn)和化解基金募(mù)集和运作(zuò)过程中的(de)风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资(zī)产看，中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称(chēng)“中(zhōng)国(guó)？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资(zī)产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资(zī)产毗(pí)邻(lín)光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国家(jiā)级光(guāng)电子(zi)信息产业基地核(hé)心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电(diàn)子信息(xī)产(chǎn)业(yè)园(yuán)的核心(xīn)子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光通(tōng)信、集成(chéng)电路(lù)、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融创新服务等高新(xīn)技术产业，不断(duàn)完(wán)善创新(xīn)产业链(liàn)，打造创新(xīn)产业(yè)集群(qún)，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软(ruǎn)件产业基地”和(hé)商务部认(rèn)定的“中国服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有(yǒu)限公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最(zuì)重要(yào)的投融资及建设主体，也是(shì)资产规(guī)模最大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域(yù)产业集群(qún)建设和(hé)经(jīng)济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建的可租赁物业(yè)面积超(chāo)过500万平方米，以(yǐ)产业研(yán)发楼(lóu)和工业(yè)厂(chǎng)房等产业(yè)园区(qū)类资(zī)产为主，均为光谷片区具(jù)有重要(yào)影响力和持(chí)续竞争力(lì)的优(yōu)质物业，为基金提(tí)供了(le)丰富的可扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科投全资(zī)子公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有(yǒu)限(xiàn)公司作为(wèi)外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金(jīn)基金(jīn)携手为基础设施项目(mù)的持(chí)续(xù)稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项(xiàng)目(mù)位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国(guó)家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽市的重要(yào)组(zǔ)成部(bù)分，也(yě)是(shì)山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速(sù)公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河南(nán)中原腹(fù)地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山东高速集团有限(xiàn)公司(sī)（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为山东(dōng)高速(sù)股份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控股运营(yíng)高(gāo)速公路里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东(dōng)省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下(xià)重要上市平台，主要从(cóng)事交通基础设(shè)施的投(tóu)资及运营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经(jīng)验和较(jiào)强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金基金(jīn)将与(yǔ)山高(gāo)集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在实践(jiàn)中不断提高(gāo)投资与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实(shí)现资(zī)产持(chí)续(xù)稳健运营(yíng)，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类(lèi)型及优质基础设施资产的(de)扩容(róng)、扩募(mù)，保护(hù)投(tóu)资(zī)者合(hé)法(fǎ)权(quán)益，切实提高投(tóu)资者(zhě)获得感，助(zhù)力(lì)公募基(jī)金行业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左右(yòu)时间(jiān)，全市场公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例(lì)屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也超(chāo)过70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红土创新基金(jīn)、国(guó)泰君安(ān)资管等都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目(mù)前中金基金总(zǒng)规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中(zhōng)金基金(jīn)涵(hán)盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基(jī)本(běn)面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为头部(bù)券商机构(gòu)，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘(yún)深厚股东背景(jǐng)的基金管(guǎn)理人(rén)，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得(dé)了领先优势。多(duō)元化(huà)的产品布局，也为公司规模(mó)提供(gōng)了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募(蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头mù)基(jī)金服务国家战略、服务(wù)实体(tǐ)经济的很好(hǎo)载(zài)体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了(le)基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以充分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品(pǐn)发行的日(rì)益常态化，公募基(jī)金也将为实体经济建设作出更多(duō)积(jī)极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回收资金(jīn)带(dài)动(dòng)新项目(mù)投(tóu)额(é)超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深化市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年(nián)3月(yuè)下旬，证监会(huì)还发(fā)布了《关(guān)于(yú)进(jìn)一步推进(jìn)基(jī)础设施领域(yù)不动产投(tóu)资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化发(fā)行相关工(gōng)作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一(yī)是加快(kuài)推进市场(chǎng)体系建设，研究支(zhī)持增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注册机制，优化审核(hé)注册流(liú)程。三是坚持(chí)规范与(yǔ)发展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管(guǎn)机(jī)制，促进市(shì)场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重(zhòng)点地区综合推动(dòng)机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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