曾(céng)说出(chū)“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一大(dà)批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管的三项物业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币(bì)，位居(jū)内地第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于(yú)2015年(nián)8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅项目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至(zhì)今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅都要被卖(mài)了！可(kě)见(jiàn)，陈(chén)红天的经(jīng)济(jì)状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也(yě)在近日被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪(háo)宅(zhái)，山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山道15号豪(háo)宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三项核心物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体报道(dào)称，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文回应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔约(yuē)，同(tóng)时(shí)受到(dào)一(yī)宗大额交易(yì)买方于完成交易前几(jǐ)天(tiān)突(tū)然悔约(yuē)，造成(chéng)关联违约。再加(jiā)上内(nèi)地(dì)多项(xiàng)正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成短(duǎn)暂现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短主动买单的女孩的性格，主动买单的女孩子是什么样的人时间(jiān)内可以妥(tuǒ)善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去一(yī)个多月(yuè)，这些物(wù)业就(jiù)陆(lù)续(xù)被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英(yīng)国房地产(chǎn)的带(dài)动下，国(guó)内(nèi)掀(xiān)起一阵投资(zī)英国房地产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业者(zhě)、神秘富豪等(děng)各种中国(guó)买家集(jí)中出击英国(guó)房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国(guó)，成(chéng)为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了英(yīng)国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高(gāo)价(jià)（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城(chéng)的地标写字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看中了这(zhè)两栋写字(zì)楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的(de)石(shí)化(huà)集(jí)团公司——英(yīng)国石油公司(sī)、世界权(quán)威金融(róng)分析机构——美(měi)国标准普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最(zuì)终成(chéng)交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的(de)陈(chén)红(hóng)天，其实并不出(chū)名。但(dàn)其言论(lùn)，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不(bù)过(guò)才2000多亿(yì)，大(dà)家(jiā)要把眼(yǎn)光放开一点(diǎn)”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部(bù)官方(fāng)微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励(lì)青年企业家应(yīng)该以更优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无(wú)论是公(gōng)司(sī)市值还是营业收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什(shén)么了(le)不(bù)起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背主动买单的女孩的性格，主动买单的女孩子是什么样的人后(hòu)的深圳顶级(jí)富豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成(chéng)等深圳重量级(jí)企(qǐ)业家(jiā)，都是(shì)其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立(lì)之(zhī)初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民(mín)营企业，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联(lián)公(gōng)司(sī)，资产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐(lè)部(bù)成员上市企业增长到了(le)90家，资(zī)产总额达到了(le)4万亿元(yuán)，丝毫不亚于(yú)另外一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱(jù)乐部及同心(xīn)有关成员还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区(qū)的证(zhèng)券大(dà)厦并(bìng)改名为同(tóng)心大厦(shà)，作为同心俱乐(lè)部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务(wù)造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部主(zhǔ)席(xí)的陈红天，发表了一篇(piān)署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员(yuán)、香(xiāng)港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了(le)香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项(xiàng)核心(xīn)物业都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他(tā)朋(péng)友(yǒu)圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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